旧改这事，你天天盯着可能没啥动静，不留神它又动起来了。
租在老黄埔文冲的小K，就突然收到房东通知：本月底要交楼断水电，限她4月15日前搬。
怎么个事？
楼市君顺藤摸瓜，发现今年黄埔至少28村拆迁明显提速，妥妥的闷声干大事啊...
前两日，楼市君看到一位租在文冲东文园村的集美小K（化名）“求救”：
自家房东突然签了拆迁协议，本月底交屋断水电，限租客们在这个月15号前搬走。
为此，房东还提出可免掉他们当月房租，只收水电费。
据了解，小K租到文园村仅半年多，直到上个月，房东仍认为旧改进度不快，租客们可以放心住。
而她本人出于合同未到期属违约的考虑，也没有提前找下家。怎料，房东这拆迁协议说签就签。
在年初，楼市君曾实地走访过文冲东文园村。村里挂满了鼓励签约交屋的横幅，部分村集体物业开始清拆。
不过，这里仍然有不少村民照常生活，其中也包括小K这样的租客。
士别三日，今年的文冲东旧改默默拐入快车道。
就在前几天，广州公布2024年供地计划，老黄埔文冲东将会有全新宅地入市，总建面接近21万平。
此外，楼市君留意到，黄埔区已发布征地补偿安置公告，征地范围涉及文冲全部22个经济社，约69公顷。
而征为国有建设用地的土地，就是用于文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目。
公告指出，被征收人需在4月4日前，按规定办理征地补偿登记手续。
换句话说，文冲东旧改全面开拆已是板上钉钉，小K的房东或是在这临门一脚完成了签约。
像在文园村的租客们下班回到家，“拆”字或就喷上了。
目前，像小K情况一样的租客们，只有不到2周的时间找好房子并搬离。
据透露，不少搬走的租客会就近换到周边的城中村，例如大沙地、下沙、茅岗村等，保持日常通勤。
楼市君留意到，有不少热心网友建议小K不要来，因为方圆几公里的村都可能要拆！
还有租客表示，在老黄埔试过因为村里突然要拆，一周搬了三次家。
事实上，网友的提醒不无道理，楼市君梳理发现，今年老黄埔要高举“旧改大旗”。
据不完全统计，在老黄埔片区的旧改项目多达17个，也是全区推进最密集的区域。
除文冲东即将全面征地外，下沙新溪村旧改也在上周发布了征地补偿安置方案。
按照新公布的居住用地供应计划，文冲东、珠江村、新溪村旧改项目，都将冲刺在今年入市。
事实上，从今年官方“砸钱”建设的重点项目中，你会发现对黄埔的重视程度。在市发改委公布的2024重点建设项目清单里，黄埔以116个项目排在了全区首位。尤其是旧改方面，广州今年有9个项目计划完工或开建，黄埔区就占了6个。其中，像双沙、庙头、姬堂、珠江村、新溪这5条明星村，都在老黄埔片区，有望在今年开工。值得一提的是，在广州市的名单公布后，黄埔也紧随其后，发布了《广州开发区、黄埔区2024年重点建设项目计划》。
楼市君对比过，重点名单中新增了21个旧改项目。其中，有11个已获得批复。
具体包括有，枫下村、红卫村（一、二社）、宏岗村、镇龙村（东片区）、洋田村、南湾村、水西村、埔心村等。
而因改造停滞或长期拖欠临迁费的项目，如南岗南、红卫村等，也顺利入选旧改融资白名单，只要卡里钱到账，就能重新启动。
再结合像文冲东村民积极签约的动作，足见黄埔那颗全面搞旧改的心，已经抵挡不住了。
未来3到5年，随着老黄埔多个旧改项目的融资地块入市，刚好接棒老黄埔三剑客，也将为新房市场带来更多活力和选择。
话说回来，今年要跑起来的旧改，有没你所在的村？若然在列，无论是租客还是房东，可要慎租咯～
广州楼市发布2024-04-04 21:07:03来自北京市
