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3月,天河北成交破百套!可房价跌回了2017年……

广州房产2024-04-05 11:12:48来自北京市
“千万别同比，一同比就露怯”。
没错，这是广州二手楼市今年小阳春的真实写照。
根据广州市房地产中介协会市场报，3月全市二手房累计网签9373套，环比上月上涨92.66％，可同比却下滑了23.55％，足足比去年同期少了2887套。
这幅情形，发喜报很容易，被人扯掉遮羞布，也很容易。所以你发现没，整个3月，市场的声音都乱糟糟的。
这里我只想说句实话，二手大盘确实没跑过去年阳春，可有一个地方，跑过了。
天河北成交破百，与去年阳春持平
根据不完全统计，刚过去的3月，天河北累计成交了105套二手房。
环比上月的25套，涨幅高达320％。
仅凭环比，是不是已经可以吓倒一些涉世未深的小学鸡。
环比不是重点，看同比。
即便同比去年同期的百套，今年3月的成交量也可妥妥追平，大约还多了5套。
一句话，从跑量上，天河北二手市场切切实实交出了“真·阳春”的成绩单，起码赢了广州一些还在“拿环比交差”的地方。
好了，房东和中介爱听的好消息我讲完了，到这里你们可以径直滑走，回去刷视频吧。
买房人可以留步。
悄咪咪说句，天河北数量上之所以能跑出火星子，房东背后绝对是付出了带血的筹码，以至于板块部分主流小区，成交均价都跌回了2017年……
天河北喜迎阳春？房价泄了底
你印象中的天河北，二手房价还停留在多少？
10万＋／平？7万＋／平？
答案揭晓，3月最新成交均价，已经跌至5.7万／平，2023年以来新低。
而这，已经不是板块在月均盘点中第一次出现5字头。
近一年天河北房价的变化轨迹是怎样的，我给大家捋捋：
2023年1月，板块成交均价还在7.79万／平；同年5月，首次跌破7字头，降至6.95万／平。
去年12月，板块均价5.82万／平，正式宣布进入5字头时代，而且，略有一去不复返的摆烂姿态。
为什么说它摆烂？你看趋势，5万＋／平的四个统计周期，环比下跌的就占三个。
这样的天河北，房价的底在哪里，我暂时看不到。
如果板块的数据还不够说服力，不妨聚焦到个盘。
我筛选了上个月和去年同期均有成交的部分小区，一共29个。
同比去年，这些小区成交均价无例外全部下跌，盘均跌了18％，相当于统一打了82折。
这其中，最受伤的，当属德荣小区。
成交均价从去年的6.45万／平降至4.07万／平，同比跌幅36.9％。
房价回到2017年、七年之前，完全丧失了身在天河的尊荣感。
要知道，天河整体二手房价，也只跌回2020年而已啊。
德荣小区条件很差吗？讲真，还好。
小区距离广州太古汇不到400米，地段没毛病；对口学位也是天河第一梯队的龙口西小学。
高位时期，南向户型能卖到7万＋／平，西／北向也能卖个6字头。
图源贝壳
可3月，德荣小区成交的5套中，成交总价都只要三四百万，有一套单价竟然低至3.93万／平，创近7年新低（来源贝壳口径）……
3字头就能买到天河北顶级学位房，放在几年前，你敢信吗？
另外，还有个数据，值得一提。
天河北底价下探的，远不止德荣小区。
事实上，天河北主流二手小区（筛选条件：2023年成交10套及以上）当中，3月底价破近一年新低的，就占了一半。
当中不乏有中怡城市花园等标杆楼盘。
到底是谁在逼疯天河北房东？
头波点名的，肯定是天河海珠最近轮番开售的全新盘。
越秀·观樾，首开低至6字头；西派天河序、中海大境，7万／平起；
还有市区一堆在售一段时间的一手项目，这几周相继加推折扣离谱的特价房……
买家花更少成本，就能买核心地段、书包不错、产品更棒的新房，老态龙钟的天河北，可能只能被淘汰了。
有人估计会好奇，广州各大网红一手项目都出了哪些特价房，杀伤力如此强大？扫码加＠大嘴聊聊吧，你想要的答案，他会给你。

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