刚需买家们，这盛世，如你所愿。
还记得，楼市君刚报道总价350万能选市区12盘，随即，便有粉丝表示：
100万预算，想留在广州，也有选择吗？
咱扒了扒数据才发现，何止有，甚至这价位在增城都能“称王”了...
增城，向来被称为低预算刚需人士的“购房天堂”，这并非空穴来风。以100万总价为基准，据楼市君不完全统计，增城共计21盘符合该门槛条件。其中，永宁、荔城、石滩均为4盘，出名友好的朱村最多，足足有6盘。100万预算内，对购房者来说，实力最为均衡的，当属朱村板块。特别是科教城多维配套的加持下，业主的生活、教育、医疗等等，都可以在板块内部解决。比如保利水木芳华，距离21号线凤岗站仅约800米，4站直达天河，通勤方面不用担心。再加上，自身配建一所24班公里小学，临近幼儿园仅约100米左右，教育资源很丰富。同是学区房，放在天河、越秀等区，100万恐怕只是个零头吧？而“邻居”中建凤榕台，商业、生活、教育等配套，和水木芳华几乎打个平手。早前，项目因单价比水木芳华贵1000元／平左右，销售成绩时常低了一头。但目前，楼市君扒到最新门槛为96万／套，相较开盘可以说是“腰斩”，性价比更为突出。还有叠溪花园，社区商业、医疗、教育等配套齐全，但美中不足的是，离地铁站有一定距离，业主自驾较为方便。目前，项目新加推联排别墅享有97折，折合单价仅9381元／平，100来万在广州买套别墅，不比老家香吗？永宁板块的增城经济技术开发区，是国家级开发区，规划层级相对高。其还紧临永和经济区，相当于有两个产业区加持，产业人口众多，隐藏大量置业需求。换言之，于天河上班的刚需买家而言，买辆7.9万的比亚迪代步车，上班通勤手拿把掐。目前，板块内新房总价门槛约为85万／套，甚至比新塘还更友好些。金地半山风华，准现房＋永宁北站＋大城社区，可以考虑看看约89平四房户型。据了解，清栋特惠房总价只需约86.4万，折合单价为9711元／平，较同类房型总价优惠约21万。广州万科城，环山生态资源＋目送式教育＋自配商业，78-100平三至四房的产品段，丰俭宜人。目前，项目建面约81平的三房，更是甩出88万秒杀价，适合在黄埔上班的新广朋友们。中新板块，西北部有知识城，西南南部有科学城，南部有广州东TOD枢纽。
板块地缘优势明显，更容易承接黄埔、天河等利好辐射，尤其是区域间价差拉大后，居住外溢现象更显著。
换言之，该板块对于在天河、黄埔科学城的上班族来说，通勤均相对便利，无疑是低价优选。
像“老牌网红”金地云上，配建24班小学，目送式教育妥妥的。
但离21号线中新站约1.8公里，距离较远，位置有些偏僻，目前价格最低80万／套即可上车。
奥园中新誉府，华师附小＋准现楼交付，目前参考单价，仅为1.15万／平。
要知道，该盘均价一度达到2万／平，现在却几乎贴着9684元／平的拿地价，有些唏嘘。
对于价格敏感的年轻刚需，它还是具备一定竞争力的，值得考虑看看。
选择买增城的年轻刚需，大多数看重其王牌之一：性价比。
现今，增城新房均价重回2万／平以下，总价100来万，就能买下60-100平左右的刚需刚改户型。
青年买家可以闭眼冲，这是黄埔、番禺等区域均难以想象的。
过去一段时间，增城楼市经受的质疑不少，但不妨碍很多刚需买家用脚投票。
你想想，同样100来万预算，在市区内，怕是仅有单间、二居室或是老破小能选择。
但在增城，从二手到新房市场，三居室产品几乎都不成问题。
换作小米SU7Max满配版本（ipad版＋24款周边产品，价值约369554元），3台就能换一间广州三房，房子难道不是更香？
而增城在东部枢纽中心的顶层规划下，仍不断夯实其楼市基底。更在产业、轨道交通、教育、经济总部等方面多管齐下，已然进入兑现元年。
比如，7年内重金砸下约355亿，云集9大教育集团；
广汕高铁、新塘站相继开通，新白广城际预计今年通车；商业＋总部进驻，区域级都市特色商圈逐步形成。
综合来看，产业、交通、学校等城市配套多方面发力，这里的宜居短板也将慢慢得以补齐。对于严控预算的刚需买家来说，增城无疑给了一次友好的上车机会。当然，各花入各眼，买家从自己荷包出发是最好的。
如果你是考虑首套置业的“后生仔”，是否会考虑增城呢？或是其他区域？
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广州楼市发布2024-04-05 20:06:36来自北京市
