家人们，买对房子真的很重要。
今天，楼市君整理发现，朱村实地蔷薇国际、荔富湖畔等8个小区被查封的房源已高达330套。
当年看好朱村的这批人，一半都在遭受市场的拷打...
朱村，一个仅靠蓝图和21号线拉扯起来的板块，正在为当年的疯狂买单。
据阳光家缘统计，朱村包括荔富湖畔、科慧花园、实地蔷薇国际等8个小区，被查封的房源累计达到330套。
其中单盘被查封最多的是实地蔷薇国际，有107套之多。
眼看它起高楼，眼看它被查封。
此前就有业主入住半年在某红书发了一个灯火稀疏的视频并调侃：
当年跟我一起抢房的邻居们，你们都去哪了？现在或许有答案了。
｜图源：小红书
个别房源被查封没什么大惊小怪，但这么多个小区，且单盘被查封过百套房源的板块，很少见。
这些房子为什么会被查封？常见的原因主要有以下七种：
一、诉前保全
二、违法建筑
三、产权不明引起纠纷
四、房屋涉及一房多卖
五、房屋存在高额抵押
六、产权人涉及债务纠纷
七、产权人恶意转移变卖资产
结合朱村的市场情况及现实案例，中介透露这些房子因为“断供”引起债务纠纷的现象居多。
朱村断供的现象为什么这么普遍？
1、供房压力大，工作变动攻破业主防线。
有中介透露，去年实地蔷薇国际曾有几十户业主断供，供房压力是主因。
有业主2.3万／平买入一套97平户型，去年未拿房产证没法卖房，一直在咬牙供着。
后来工作发生变化，最终走向断供。
2、二手房降价太猛，部分资不抵债的业主，选择断供。
一位锦绣御景国际业主透露，她的房子今年也断供了，上了征信黑名单。
2021年巅峰期她以2.6万／平买了一套105平户型，后来跌到资不抵债，她想着与其贴钱卖房，不如断供好了。
如今她亏本近100万，房子单价1.7万／平起拍都没人要，因为同户型挂牌价格已经低至1.2万／平了。
一般情况下，这些被查封的房源，在半年到一年内没法解封，大多数命运是流向法拍市场。
据穗和控股统计，广州法拍住宅房产逐渐增加，去年已多达2916套。
未来朱村这些查封房源转向法拍市场后，法拍房的数量会进一步上升。
数据显示，今年5-6月法拍房中，广州11区里面增城数量最多，达到101宗。
数量居高不下，但增城的法拍房成交率并不算高。
比如去年增城法拍房成交率仅为53.6％，低于全市55％的平均水平，全市倒数第四。
成交率不高，频繁流拍可能导致法拍房的价格进一步下探，进而拉低板块二手房正常交易价格。
不过楼市君发现，法拍房价格打下来也不完全是坏事，已经有资本在“抄底法拍房”了。
一些金融机构、信托、法拍公司等正批量买入比较优质的法拍房，通过资本运作的方式先囤货，再变现。去年，楼市君朋友圈里就有金融机构的从业人员，预测下半年到今年广州会进入拍卖潮，并提前大量收购广深港的法拍房。有实力的律所、信托、金融机构等介入法拍房市场，也有利于推动法拍房市场的专业化和成熟度，完善整个交易体系。当然，资本抄底的可能只是一部分优质的、且能算得过账的资产，面对不断涌出的法拍房，更多的只能交给市场慢慢消化了。普通买家如果感兴趣，在行动之前需要经过充足的背调，掌握交易流程以及可能存在的雷点...只有成为这方面的“行家”，才能更好地吃上这块蛋糕。最后，大家觉得朱村的法拍房，普通人能碰吗？
广州楼市发布2024-05-10 11:08:54来自北京市
