广州90后男子:我是不是遇到买房骗子了?

这年头，如果有人买你家房子，上来就要求做GPGD，你拒绝后，甚至还要加价买房的话。

那你就要小心了…最近，我们粉丝就碰到这种买家，大家觉得这是套路吗？

总结一下，这位买家准备用GPGD的方式买粉丝的房子，整套流程下来，相当于0首付（不含税费）就能把房子买走。

粉丝认为他是空手套白狼，所以拒绝了交易。

后续这买家和中介还提出加价买房，但不能接受指定贷款机构，更让粉丝怀疑这到底是不是骗局？

就这样看确实很可疑，不过GPGD并不是什么稀奇事，万一人家真有心买房呢？是不是可以考虑呢？

所以，房产君就粉丝的情况，咨询了银行以及负责贷款业务的专业人士，他们给出了2种看法：

1、有这种操作，可能真想买房

银行A：不同评估公司给出的价格会差很多，特别是花都的房子评估价很虚，可能他们认识的小评估公司能做到这个价。

然后他们再根据这个价格做GPGD，也有这种可能性，但不能确定...

2、超贷部分太多，风险很高

贷款机构B：很多配资客会找有空间的物业，不过他这个高太多，一般超贷10％就差不多了。

所以，这位买家到底是真想买房，还是想套路卖家呢？

首先这位买家不仅0首付，还直接超贷80万，看起来确实太夸张。

其次是评估到260万，拿到7成的贷款也就是182万，给卖家打款150万后，到手32万！

扣除税费、中介费、书续费后，到手大概20万不到，能顶2年左右的月供。

每个月月供拉到了8600元，如果买家月供能力强的话，说不定是能覆盖的。

所以，就目前来看，不能断定这就是骗局，有可能是真来买房的。

不过房产君真不建议跟这种买家交易，因为对卖家来说，绝对是百害而无一利的。

如果真跟这些人交易了，那么卖家有可能会遭遇怎样的麻烦呢？

1、银行拒贷，白搭时间精力

虽说GPGD的操作很常见，不过这始终是违法的行为。

GPGD一旦超贷过多，银行很可能就会拒贷，那么买家要么到处筹钱，要么重新找银行贷款。

图源小红书

很可能最后卖家白耗了几个月，房子还没卖出去，得不偿失。

2、职业背债人，直接骗贷

如果大家碰到买家本来就可疑，最后上户人还不是同一个的话，那么大概率来骗贷的。

图源：重庆天天630

如果他只是骗银行的钱，那么对卖家影响还不大，流程规范的话，能正常拿到尾款。

可如果这买家搞什么骚操作，例如过户后到银行举报GPGD单子，那么卖家很可能就拿不到尾款，只能走司法程序折腾自己了。

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3、提前过户，钱房两空

最后就是纯骗子操作了，这种买家基本是团伙作案，出价非常豪爽，引诱急需用钱，或者对交易流程不熟悉的卖家上当。

他们会指定用自己的中介以及金融机构，并催促卖家提前过户，谎称过了户才能打尾款。

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如果卖家轻信了这些骗子办理过户，那么房子就会被拿去抵押贷款。

而卖家除了拿到一点点定金／首付外，尾款和房子都被全数吞掉...

以上的遭遇只是冰山一角，市场上还有很多形形色色的骗局和套路，一不小心就会中招。

那么，应该怎么避免掉坑呢？房产君总结了3点：

1、优选靠谱中介、机构

不管你是要卖房还是买房，最直接的做法还是找一个信誉好、有资质、靠谱的机构和中介，不要为了省手续费找不知名的小机构...

当然，选了大机构也不代表一定不会被骗。

2、流程、合同要紧盯，过户是生命线

选好合作中介后，整个交易流程和签订的合同，都需要自己反复确认。

做好风险管理，再办理过户手续。

如果别人一个劲催你，或者有不对等条款，那么就立马取消签约，拒绝把房子卖给他。

3、换位思考，不贪小便宜

不要觉得自己是特别的，现在这个市场，买家不拿40米大刀砍价就好了，还有人不还价，甚至加价买房，绝对是个天坑。

即使是很着急用钱，急需卖房，也不能乱了阵脚，碰上再豪爽的买家，也要多留个心眼。

那么，大家在买房的时候还碰到过怎样奇葩的买家，或者疑似的骗局呢，评论区聊聊。

最后，如果大家还有骗局想爆料，或者想了解交易过程中，有哪些需要注意的地方，可以加＠二娃，地产老司机在线带你脱坑。