广州市严查! 公寓类项目审批全面暂停,房产市场秩序再升级

摘要：

【广州市严查! 公寓类项目审批全面暂停,房产市场秩序再升级】广州市规划和自然资源局发布通知，宣布即日起停止审批新的商务公寓等类住宅项目，以加强商业服务业用地管理，防止商务公寓变相成为长期居住用房。这一措施的实施将对广州市的房地产市场产生深远影响，旨在维护市场秩序，引导房地产开发回归健康发展轨道。

正文：

近日，广州市规划和自然资源局发出重磅通知，决定立即停止新的商务公寓等类住宅项目的规划审批，这一举措意味着广州市将对房地产市场进行更加严格的监管。此项措施旨在遏制商业办公项目变相改造为长期居住空间的现象，确保公共设施发挥其本应有的功能。

根据通知内容，已经出让且规划审批通过的类住宅项目，可以继续按照原有规定办理后续审批手续。为了强化土地出让管理，政府将鼓励商业、办公及新型产业类项目采用自持经营的模式，并在土地出让合同中设定自持比例和年期。在建设工程规划许可申请上，设计方案审查和许可将严格遵守规划条件和土地出让合同约定的具体条件。

值得注意的是，新规定中对建筑设计也提出了明确要求。平面功能标注不得使用“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述，建筑平面应规整，采用公共走廊、公共卫生间布局，不得有单元式或住宅套型设计。卫生间应集中设置，带独立卫生间的办公用房不能超过建筑面积的1/3，开水间和饮水供应点也应集中设置，外立面则须展现出公共建筑特征。

小编点评：

广州此举无疑是对于当前房地产市场的一次深刻调整，它显示出政府调控房地产市场、维护市场秩序的决心。通过禁止商务公寓等类住宅项目新的规划审批，可以减少将商业办公用地改造为居住用途的情况，这对于维护住宅市场供需平衡，稳定房价具有重要意义。同时，此措施也将推动房地产开发商更加注重项目的商业和办公属性，而非单一追求住宅项目的利润。从长远看，这有利于促进房地产市场的健康可持续发展，引导资源向更有益于社会经济发展的方向流动。不过，这也将对那些习惯于开发类住宅项目的房企提出了新的挑战，他们需要调整战略，转变发展模式，这对行业和市场都是一次考验。