一线城市老破小二手房价跌到底了吗

在当前的房地产市场中，一线城市的老破小是一道独特的风景线。这些房屋虽然老旧，但由于地段优越，生活便利，依然有着较高的市场需求。然而，近年来，随着政策的调整和市场的变化，老破小的价格泡沫是否已经消除？

首先，我们来看看一线城市老破小现在的价格。

根据统计，2024年3月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112％，同比减少32％。这一数据显示出二手房市场呈现复苏的良好态势。尤其是在大城市的好学区和好户型的二手房，市场表现较好。这无疑对于老破小的价格有一定的支撑作用。【延伸阅读：学区房降价了还值不值得买？广州74个学校发出预警】

从价格层面来看，二手房价格持续调整，部分房东调整预期降价力度大，也使得一些二手房交易周期缩短，加快交易网签。

这一点从历史数据中可以看出，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，经历几番涨跌，到2018年底约为39454元／平。到了2021年一季度达到历史最高点，约为62284元／平。受政策影响和市场自身调整，二手房价格总体下行，到了2024年一季度，其价格为41622元／平方米。

对比下来有两个重要特征：一是目前价格基本回落到2018年底的水平，但略高于2016-2017年水平；二是相比历史最高点缩水了33％。这意味着历时三年时间一线城市“老破小”价格泡沫基本消除，二手房价回归健康状态。

其次，我们来看看政策的影响。

近年来，各地二手房利好政策持续增加，包括取消限购、交易税费和中介费用持续降低、以旧换新等，这些都客观上有助于二手房市场的活跃。

广州节前放开了120平以上的住宅限购，且支持本地户籍家庭“卖一买一”“租一买一”，加上央行降息等利好，春节后全面返工这几个星期，二手交易量持续上涨。

而杭州今年3月14日，官宣取消全市范围内二手房的限购政策。从中介门店反馈的情况看，包括本地户籍、在杭外地人、非在杭外地人等咨询二手房的业务量明显增加，同时在途交易的网签节奏也明显加快。这充分说明，各地二手房的支持政策是积极有效的，一些优质的二手房有更好的去化表现。

最后，我们来看看市场的趋势。

目前二手房交易复苏，但也面临一些新的问题，包括仍有较多二手房房源在加快挂牌待售、部分房源降价力度大导致房东焦虑、高位接盘的二手房面临定价困难、4月份部分城市反馈二手房交易有所疲软等。【延伸阅读：十几万套二手房放盘怎样才能卖得快】

但是，在当前二手房价格泡沫基本消除的情况下，各地推出破解高库存问题的措施，进一步促进二手房市场的活跃。比如郑州积极推出的“以旧换新”政策、杭州取消二手房限购政策、上海积极推进二手房趸租模式、杭州尝试“原地拆旧建新”、各地鼓励企业收购二手房用于人才住房等，都有助于提高二手房的居住价值或加快交易效率。

政策和价格调整，都有利于二手房交易量保持较高水平。一些大城市之所以二手楼市比较活跃，就是因为价格降到位了。尤其是一些学区较好、地段不错、户型不错的二手房，降价后从挂牌到过户的周期明显变短了。【粉丝卖房】广州学区房中的“优等生”全国富豪快来抢

总的来说，一线城市老破小的房价经过一段时间的调整，价格泡沫已经基本消除，市场逐渐回归健康状态。在政策的支持下，二手房市场的交易活跃度有所提升，未来市场趋势总体向好。然而，也需要注意到，市场的复苏并不是一帆风顺的，还需要各地政府和市场各方面共同努力，才能实现市场的持续健康发展。

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