黄埔楼市在渡劫 次新房跌到1字头

黄埔区曾经是广州楼市的当红炸子鸡，风头一时无两。但最近，它正在“渡劫”。尤其是曾经的楼市热点知识城板块，正在经历一段深远的调整期。从最新的市场调研来看，无论是新盘市场还是二手房市场，都显示黄埔楼市出现了颇大的变化。

在新房市场方面，高端产品如龙XXXX、越XXX·XXX和XXX等楼盘，虽然品质上乘，却因当前市场环境下需求有限，未能引起市场的热烈反响。这些楼盘定位高端，售价相对较高，销售情况并不理想。比如，XXX和XXX这两个项目主打的是高端大户型产品，售价分别高达5-6万／㎡，但开盘两年来，XXX仅售出6套，而XXX更是仅售出5套。这样的销售业绩无疑给开发商带来了巨大的压力。

（数据来自克而瑞）

从研究机构监控的数据来看，一手房成交下滑并非几个楼盘单独的现象。2024年3月，黄埔区新建商品住宅网签516套，而去年同期是1563套，大约是去年同期的1／3，同比跌幅比较夸张。

黄埔的主力客户来自天河外溢的买家，集中在珠江新城一带的上班族，依靠地铁5号线通勤。而天河的新盘增加了不少，身段却放下来了，比如珠江花城打完折后还有4字头的单位可选，且产品力更强。相比之下，黄埔新盘的优势就变小了。

二手房市场方面，则呈现出价格持续下滑的趋势。以万科幸福誉为例，去年成交价格普遍在2.5-2.6万／㎡，而今年已经下滑至1.8-1.9万／㎡。这种价格下滑的趋势并非孤例，曾经一年内价格翻倍增长的东荟城、中海誉城等次新盘，也回落到2-3万／平。这是整个二手房市场的现状。

在经历了一段时间的楼市高峰期后，市场逐渐回归理性，购房者对于房价的预期更加谨慎，不再盲目追高。同时，随着市场供应的增加和购房需求的减少，二手房价格自然而然地下滑，业主们的痛苦和挣扎也可以想见。【延伸阅读：十几万套二手房放盘怎样才能卖得快】

总的来说，黄埔区的房地产市场正在经历一个调整期，市场需求和房价都在发生变化。但，黄埔楼市还是有一定的支撑。该区域依然是广州高新科技制造的集聚区，并且在寻求产业升级，而知识城也还是政府重点发展板块。并且，多个旧改项目即将入市，这些项目主打刚需、改善型产品，定位更加贴近市场需求，有望为市场注入新的活力。待黄埔历劫归来，依然可期。

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