房市冷风吹袭，高位炒房者的续贷苦涩现实

摘要：

【房市冷风吹袭，高位炒房者的续贷苦涩现实】今日热点：高位炒房者面临续贷阵痛。在房价持续下调的大背景下，一些通过经营贷高杆杠入市的投资者正遭遇续贷压力，面临着巨大的价差缺口。尤其是2020至2021年间，很多投资者利用经营贷替代房贷，期望在低利率优势下获益，却没预料到房市的逆转。监管部门对经营贷违规入楼市的行为已有多次规范，但在续贷高峰期到来之际，这些投资者的经济压力逐步显露，需要找到合法合规的解决方案来应对可能的资金缺口。

正文：

在当前的房地产市场，那些曾经试图用经营贷来凑足首付或是换房降息的高位炒房者，现在正遭受续贷的严峻考验。譬如广州的李艺，就在续贷时因为房产评估价下跌，面临了高达百万的资金缺口。深圳的婷婷情况更为严峻，其经营贷的差额更是达到了惊人的400多万元。

当年用经营贷炒房或转贷的人现在必须面对残酷的现实：房价下跌导致可贷金额缩水，而以前的贷款还没还清，这就形成了一个不小的资金缺口。一些投资者正在尝试通过向亲友卖房或寻求中介帮助来解决问题。但这些方法往往风险很大，且需重新支付相关税费，实在不是长久之计。

银行在续贷时会重新评估房产，这意味着贷款额度可能会有所变化。而投资者为了避免在续贷时面临巨大的经济压力，应该建立一个“安全垫”，不要尽量将贷款额度用满。对于那些试图通过经营贷入市的中介和银行机构，一旦查出违规行为，将面临严重的法律后果。

小编点评：

房地产市场总是起起伏伏，而最近的冷风对很多高位炒房者无疑是一个沉重的打击。这些投资者的处境呈现了房市风险管理的一面镜子。我们看到的是，很多人在享受炒房收益的时候很少考虑到市场可能的逆转。而在房价下跌的时候，那些没有足够“安全垫”的人就像是站在悬崖边缘的赌徒，一旦市场出现变化，他们就可能面临资金链断裂的风险。

从这个角度来讲，监管机构对于经营贷的严格监管是必要的。它不仅保护了金融市场的健康运行，也提醒了投资者应该更加审慎和理性。金融杠杆是把双刃剑，正确使用可以放大收益，但同样也会放大损失。

未来，投资者在考虑贷款买房或者续贷时，应当更加关注市场动态，不能仅仅寄希望于房价的单边上涨。合理的财务规划和风险控制，才是房产投资的正确打开方式。