但最近在一堆负面中，上海豪宅市场，却偏偏走出独立行情。3月28日，中海顺昌玖里开盘选房，均价17.2万／平，供应512套，有效认购736组，相当于每1.44组客抢一套房。最终以去化98.5％、总销售额逼近200亿元的战绩，刷新中国楼市的开盘纪录！4月21日，融创外滩壹号院二期首开，均价16.8万／平，当日供应204套，有效认购347组，相当于每1.7组客抢一套房。项目以去化100％、总销售额近100亿，成为继中海顺昌玖里后、今年上海个盘成交总额的TOP2。4月18日，陆家嘴滨江凯旋门三期开盘，均价17.28万／平，首开供应212套，有效认购1043组，相当于每4.92组客抢一套房，单日即收金70.27亿元。值得一提的是，总价1.1亿元的楼王顶复，刚开场即被土豪大佬秒走，折合单价30.2万／平。如果说上面三个套均2500-4000万／套的豪宅盘，开盘即清盘，还不足以挑动你的神经，那么最后一个，或许能颠覆你的三观了。据4月16日＠第一财经报道，上海静安区巨鹿路一套花园洋房顺利交易，成交总价3.1亿元，产权面积307平，占地面积557平（含地下室95.53平），折合成交单价100.9万／平，创下上海豪宅单价新高，中介佣金更是高达900万。问题来了，全国地产人负能量爆棚的时候，上海楼市凭啥能火，而且，火的还是高品阶的中高端豪宅市场？这是2023年资金总量30强城市排名，上海以约20万亿元的水平位列TOP2，仅次于北京。
图源刘晓博说财经无可否认，上海作为国际化大都市，也作为国内无二与世界接轨最为密切的金融中心，很多资金都会流入这里；不妨看一组数。3月25日，胡润研究院发布《2024胡润全球富豪榜》。中国有814位十亿美金企业家上榜，位居世界第一；其中，长三角地区共252位十亿美金企业家上榜。
而北京、上海和深圳，是中国十亿美金企业家最爱居住的“三大”城市，上海共有87位十亿美金企业家居住，排名第二，与排名第一的北京只差4人。
所以，你发现没，与广州相比，广州豪宅大多数是广州客户买的，上海豪宅，可能大多数是全国富豪，甚至还是外籍人士。其二，近期开盘的新房项目，都存在一二手倒挂的现象。一方面，项目长在稀缺地段；另一方面，新房首开价比周边二手房还便宜，罕见的一二手倒挂，让更多买家不愿意再等、提前进场打新。中海顺昌玖里，位于新天地板块，首开16.6-17.9万／平。对面明星盘——翠湖天地1-5期，和新盘只隔一条路，均价21.9-29.85万／平。一二手倒挂最高13万／平，几乎比二手便宜一半，吓不吓人！再来，滨江凯旋门三期，位于陆家嘴滨江板块，一线江景豪宅，条件也是杠杠的，首开17.2万／平。附近二手老牌顶豪中粮海景壹号均价29.38万／平，汤臣一品27.3万／平……融创外滩壹号二期，位于外滩核芯，首开均价16.8万／平。二手方面，融创老一期，二手均价17.29万／平；绿地黄浦滨江，均价20.1万／平。其三，城市历史沉淀感和经济号召力是一方面，近几年传媒影视作品又为上海注入了一股全新的购买力。致使，上海豪宅，在本地NEWMONEY、外地人心里，存在感超强。比如，上海老洋房，有非常厚重的历史故事感。各色近代名人宅邸，都可能都在它的房源库中。事实上，能交易的老洋房也并不多，＠上海链家曾公布过一组数据：上海老洋房存量约5000栋，均为独栋别墅，一般面积约250-450平，花园约100-400平之间。整体存量只有5000栋，95％归国家所有，私有产权200-250栋。而产权清晰、可交易不超过100栋，修缮完好也只有50栋。所以，上海老洋房，可以说是绝版限量、买一套少一套。再看一些网红豪宅，汤臣一品，你不会没听说过吧，明星、网红、以及狗仔盘踞地。最著名的就是郭敬明在汤臣一品自己家拍完了《小时代1234》，“荼毒”了多少80、90后的心。在他们的印象中，中国顶奢圈层的生活，也不过如此了。再来，翠湖天地，你不会没听说过吧，网传姚明、钟汉良、梁朝伟都是业主啊。
上海小骄傲——胡歌，住哪里？网传是仁恒滨江城，也就是在滨江凯旋门三期附近。总之，上海豪宅市场，离不开黄浦江两岸各个板块，有这些明星做“野生代言”，NEWMONEY怎么不会种草！返回到广州豪宅市场，你觉得我们能复刻上海这三条经验吗？未来，有可能实现广州一二手倒挂吗？评论区聊聊吧。有其他买房／卖房问题，可以加＠大嘴，我们能解答你的，一定知无不言！
广州房产2024-04-23 11:15:15来自北京市
