豪宅也打“得房率”战？警惕超百赠送面积的陷阱！

摘要：

【豪宅也打“得房率”战？警惕超百赠送面积的陷阱！】消费者在追求高得房率的同时，需留意开发商的营销噱头与合同细节。开发商通过赠送面积、改造阳台等方式提高得房率，可能增加法律风险，且后期可能影响物业费用及二手房交易。北京市丰台区房管局提醒，赠送面积不具法律效力。理想的居住环境应在美观、实用、安全上下功夫，而非仅仅追求得房率。

正文：

在房地产市场，得房率成了购房者关注的焦点之一。简单来说，得房率就是你购买的房子中，实际可以使用的面积所占的比例。现在，开发商在竞争激烈的市场环境下，拼尽全力提高得房率，希望吸引购房者的眼球。不过，你知道吗？过高的得房率并不一定就是好事。

实际上，一些开发商通过赠送空调外机阳台的面积或将阳台等非居住区域改造成居住空间，来虚增所谓的"得房率"。比如在广州，就有这样的例子，某住宅的宣传得房率甚至达到了100%。但消费者要清楚，这样的操作可能会涉及违规甚至违法的边界。根据房管局的提醒，这些在营销中承诺的赠送面积，实际上并不能计入购房合同，这意味着这部分面积在法律上并不受保护。

当然，并非所有高得房率的房产都是负面的。如果开发商能在保障美观、实用和安全的基础上，合理提高得房率，例如通过半封闭阳台和大飘窗来增加可用空间，这样既能满足业主的居住体验，也能得到市场的肯定。然而，不应忽略的是，开发商往往以营销噱头为主，实际赠送的面积是否真的写入合同是购房者需要严格审查的。

小编点评：

购房，对于大多数人来说，不仅是一项经济投资，更是对未来生活品质的选择。得房率作为衡量房产价值的一个指标，自然引起了消费者的关注。但正所谓"纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行"，在追求得房率的过程中，我们不能单纯被高比例所诱惑，忽略了背后可能存在的问题。

从法律角度来看，购房合同中未列明的赠送面积，如遭遇市政整治或邻里纠纷，可能会成为业主的一大隐患。另外，过高的得房率往往意味着减少了公共活动空间，这可能会影响居住的舒适度，并在日后的物业费用和二手房交易中带来不必要的麻烦。因此，在考虑得房率时，购房者应更多地关注房产本身的品质和开发商的信誉，而不是单纯追求数字游戏。

对于开发商而言，当前的市场环境确实充满挑战，但长远来看，提供高质量的居住环境，才能赢得消费者的真心认可。希望未来的房地产市场，不仅仅是数字上的较量，更是对居住品质的不断追求和提高。