五一楼市“不够金” 带看量回升提信心

2024年的五一假期，广州楼市的表现与往年的繁荣相比显得平淡了许多。

一手房：成交量下滑，带看量回升

据羊城晚报报道，尽管五一拥有五天的长假，但广州一手住宅的成交量同比出现了下滑，仅相当于两个常规周的水平。

显然，即便在这样一个被视为上半年营销的重要节点，市场的反响并没有达到预期。

从市场供应的角度看，今年的“五一”期间，新推出的住宅单位数量有所减少，比去年同期下降了33%，这在一定程度上限制了买家的选择范围。

按中原战略研究中心的统计，今年五一广州仅有16个楼盘加推及开盘，为近两年黄金周供应量最低的一次。这主要是因为3月以来开发商已经密集推新，所以五一期间以顺销为主。

同时，虽然各楼盘纷纷推出了限时优惠、一口价单位等多样的促销措施，但这些手段并未能显著提振市场情绪。促销力度有限，成交量同比大幅度减少了56%，与去年国庆档期相比也有不小的跌幅。

（网图，侵删）

然而，广州的市场并非完全一蹶不振。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡，但是看楼人气比3、4月份已经好很多。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控，‘五一’当周的访客量有九千余组，比3、4月份的周均五六千组高很多，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的。”

另外，一些新开售或新开放的项目以及持续热推的热门旧项目表现不俗，如海珠区的保利燕语堂悦和荔湾区的新世界·天馥等，这些楼盘的人气和成交情况均较为活跃。

中原战略研究中心监控发现，主城区新盘数量剧增，竞争激烈的片区各楼盘相互抢截客户，具备稀缺资源、首开价格合理的楼盘去化表现相对良好。近郊热度主要来自成熟区位的低总价楼盘，比如保利云境300万左右可买三房、400万左右可买四房，定价令人心动，首开去化超5成。这些总价适中、地理位置优越或是折扣力度大的楼盘，成为了市场的亮点。

二手房：网签环比大跌44.5%

二手房市场也出现下滑。据广州市房地产中介协会最新周报披露，因“五一”假期较多市民出游或返乡，加之强降雨天气持续，本周（4月29日-5月5日）广州市二手住宅网签宗数环比大幅下降44.5%；各区下降幅度均超过三成，其中白云区降幅较大，达六成；荔湾区和增城区降幅稍小，但也接近四成。

从热点板块网签宗数来看，除康王路板块环比逆市增长11.76%外，其他板块都出现萎缩，其中降幅最大的是同德围-罗冲围板块，接近六成；芳村大道板块和黄埔区府板块降幅较小，分别为8.33%和4.35%。

由于学位房购置需求等的支撑，二手房市场在1-4月表现较为强劲，比一手房市场更乐观。五一网签量有所回落，但不代表“红五月”不再。

一大波新政正在路上，上海实施“以旧换新”，广州加入“消化存量房库存”的行列大有可能。【延伸阅读：中央再次号召“去库存”！这次要帮业主卖房】

（网图，侵删）

分析：市场需要信心

目前，广州楼市的分化现象十分明显。一方面，刚需型和改善型需求仍然稳定，这部分买家对价格合理的优质项目反应热烈；另一方面，高端物业也不乏追捧者，显示出广州房地产市场消费层次的多样化。

分析当前的市场情况，可以看出供求关系已经发生了转变。市场正处于一个信心不足的阶段，这种信心的缺失不仅体现在买家端，卖方同样受到影响。

在这样的背景下，楼市的胶着状态可能还会持续一段时间。尽管政府不断地推出优化政策试图刺激市场，但在当前的信心状况下，成效似乎并不显著。正如肖文晓所分析的，当前购房者比较慢热，市场需要靠各种手段去持续调动，才能有效激活需求。

亲爱的读者，如果您需要买房或卖房，欢迎咨询房卫士！

【粉丝卖房】

广州地铁11号线今年底开通！沿线笋盘放送！

首付50万上车地铁盘 5分钟直达海珠

29万买广雅中学学位房 双地铁上盖笋盘

北京路，公园前，地铁小两房，首付48万买不买