楼市“松绑”风暴：一线城市迎未来，房企债市迈向春天？

摘要：

【楼市“松绑”风暴：一线城市迎未来，房企债市迈向春天？】网友关注：房地产行业景气度有望回升。随着四部门的政策支持，楼市迎来了空前的宽松期。一线城市的限购政策成为市场关注焦点，预示着进一步的政策放宽可能。房地产债券市场因此受到资金追捧，收益率有所下降。但业界认为，虽然政策力度大，地产企业基本面的改善仍需时日。在全国范围内，多地放宽限购，调整贷款政策，营造了楼市的热度。尽管融资环境有所改善，房企债务压力依旧存在，市场期待真正的基本面回暖。

正文：

楼市的大风大浪似乎在这一刻暂歇，不久前的政策松绑让人们感受到了市场氛围的变化。据悉，现在除了北上广深这四个超级城市之外，全国的限购政策已经松动许多。这不禁让人们好奇，是不是未来连这四个城市的楼市也会迎来更多的“松绑”呢？

债市上的动静也同样引人注目。房企的债券收益率在这一波政策风暖之下有了明显的下行。就像“21万科06”和“22万科04”这样的债券，涨幅可观，显示出资金情绪的回暖。但这只是表面现象，要想让房地产市场真正的回血复苏，仍需要基本面的支撑。从四月份的数据来看，无论是国企还是民企，房地产的融资都不太乐观。

不过，山雨欲来风满楼，从5月17日起多地楼市政策放松，比如武汉、湖州、合肥，都在积极响应，降低房贷比例并调整贷款利率，似乎为购房者铺平了道路。据观察，购房热情有所回升，北京和深圳的成交量开始回暖。市场对新政的反应热烈，但究竟能否持续，还需等待行业基本面的真正好转。

小编点评：

这波楼市政策的大力松绑，无疑给房企和投资者带来了一丝春天的气息。但是，我们也要看到，房地产市场的温度回升并不意味着冰雪完全消融。房企债务的压力依旧沉重，流动性困境仍未破解，房地产行业的基本面景气度仍显低迷。在这个节骨眼上，市场需要的不仅仅是政策的短期刺激，更需要的是深层次的结构性改革和行业自身的创新转型。