广州跟风一线城市实行“以旧换新” 多种优惠激活房市

摘要：

【广州跟风一线城市实行“以旧换新” 多种优惠激活房市】广州紧随深圳、上海实施“以旧换新”政策，鼓励房企、中介机构提供优惠以刺激二手房市场活跃。然而，具体操作规范尚未明确，各地政策效果各异，代售模式成效一般，旧房换购模式市场反响积极。业内专家建议政策优化，降低交易税费，促进房市联动。

正文：

近日，广州加入了深圳和上海的行列，推出支持“以旧换新”的住房政策。这项政策意在激发二手房市场的活力，促进房地产市场的健康发展。广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会已经发起了住房“以旧换新”活动的倡议，期望通过房企和中介机构的共同努力为换房人提供优惠。

据悉，广州已有122个房地产项目和12家房地产中介机构参与这一活动，活动将持续半年。政策鼓励房企为换房人提供新房的优先选购权、首付款宽限期、无责任解除新房认购协议以及退还定金等服务。同时，中介机构也被鼓励通过各种渠道宣传，提高旧房成交效率，并为换房人提供一系列的佣金优惠。

然而，尽管政策很美，执行细节尚未明确，市场对代售模式反响平平。相较之下，旧房换购模式得到了市场的积极响应。尽管如此，业内专家指出，当前的“以旧换新”政策还有提升空间。他们认为，应简化交易流程，增加可选购房项目范围，建立房源库等，同时需要国家层面的资金支持。

小编点评：

广州的“以旧换新”政策表明了政府在活化房地产市场方面的决心。在此政策下，既有的房产持有者能在优惠的条件下更新他们的住房，这不仅能满足改善型需求，更能为房地产市场注入新活力。但是，政策的成功执行需要明确的规则和执行细则，同时也需考虑到市场的实际接受度。

在实施过程中，应注意防止只因政策优惠而人为推高新房价，造成市场泡沫。而对于中介机构来说，他们在推广和执行“以旧换新”政策时不能仅仅着眼于短期利益，而应侧重于服务质量和客户体验，以此建立良好的市场声誉。政策的最终目的应是推动房地产市场的长期和谐发展，而不是短视的交易量增长。

整体来说，“以旧换新”的思路是积极的，但具体到操作层面，还需要政府和市场各方面的密切配合和精准施策，才能真正实现市场的平稳过渡与健康发展。期待未来关于“以旧换新”政策的进一步细化和优化，让这一政策更有效地服务于广大市民和房地产市场。