广东19城新政来袭！房贷调控新动向引关注

摘要：

【广东19城新政来袭！房贷调控新动向引关注】广东19个城市房贷政策有所调整，其中最明显的变化是对首套和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下调，并取消了利率下限。这一新政策的背景是适应房地产市场供求关系的变化，并满足人们对优质住房的新期待，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。同时，广州市的房贷政策尚未调整。

正文：

广东省的房地产市场再次迎来了重要调整，近日，包括珠海、汕头、佛山等在内的19个城市，根据各自的房地产市场状况和政府调控要求，针对居民家庭购房的贷款政策作出了新的调整。政策明确，购买首套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例降为不低于15%，对于二套住房，首付比例则不低于25%。此外，所有调整将取消利率下限，反映出房贷利率正向市场化迈进。

对于已有两套及以上住房且贷款结清的家庭，如果再次申请贷款购房，银行将根据借款人的偿付能力和信用状况具体确定首付和利率。但对于同样拥有两套及以上住房、尚有未结清购房贷款的家庭，则暂停发放商业性个人住房贷款。居民家庭住房套数的认定，按照住房城乡建设部和中国人民银行等部门的通知来执行。

值得一提的是，广州市作为广东的省会，其房贷政策仍保持不变，首套房贷款的首付比例至少为三成，利率则不低于LPR-10bp，二套房首付比例和利率则更高。这背后反映的是各城市房贷政策的差异化，政策调整并非一刀切，而是考虑到各城市的实际情况，旨在促进房地产市场的稳定与健康发展。

小编点评：

近期，广东省内19个城市房贷政策的调整无疑是对当前房地产市场的一次积极回应。这一系列调整体现了政府对房地产市场细微波动的敏感捕捉以及对刺激市场需求的适时调控。首付比例的降低及利率下限的取消，一方面为购房者减轻了初期负担，另一方面赋予了金融机构更大的自主定价空间，促进了贷款市场的竞争与自由。然而，在政策利好的同时，购房者也应审慎评估自身偿还能力，避免过度举债。同时，政府部门应持续监控市场动态，确保政策的精准施策与调控效果。对于广州市房贷政策的稳定，也反映出不同城市之间的房地产市场差异化，这种针对性的调控更能够确保房地产市场的平稳有序发展。总而言之，此次调整是一个值得肯定的步骤，展现了政府调控市场的决心与智慧。