广东19城迎房贷新政，首付降低房贷利率自由化

摘要：

【广东19城迎房贷新政，首付降低房贷利率自由化】广东19城推出房贷新政策，降低首套和二套房贷款首付比例，取消房贷利率下限。新政将刺激房地产市场活跃度，同时增加银行盈利压力。珠海市更是全面取消限购限售，支持住房“以旧换新”，为市场注入新活力。

正文：

广东省近日发布了一份涉及19个城市的房地产新政，此次调整主要集中在住房信贷政策方面。具体来说，对于购买首套商品住房的居民家庭，首付款比例不得低于15%；购买第二套房的，则首付不得低于25%，同时还取消了房贷利率的下限限制。银行可以根据借款人的信用状况和偿付能力，灵活设定首付比例和贷款利率。

特别值得关注的是，珠海市进一步放宽了政策，取消了商品住房的限购和限售，同时提高了职工公积金贷款的最高限额至100万元，这无疑会激发市场的活力。这些新政策为满足居民的刚性和改善性住房需求提供了更大的便利，展现出政府对稳定房地产市场的决心。虽然银行的盈利能力可能受到一定的影响，但从长远来看，促进了房地产市场的健康发展。

小编点评:

广东省这波房贷新政，无疑是对当前楼市的一剂强心针。对于广大购房者而言，首付比例的下调和利率自由化将显著降低购房门槛，释放出更多的购房需求。特别是珠海市的政策，可以说是打开了限购限售的“笼子”，让市场的鸟儿们可以更自由地飞翔。这对于改善性购房需求尤为有利，有助于加速房地产存量市场的流通。但是，这也给银行带来了不小的挑战。取消利率下限意味着银行必须在风险控制和市场竞争中找到新的平衡点。此外，房地产市场的过热也要予以警惕，需要防止因政策过度刺激而带来的市场泡沫。总而言之，这次房贷新政是在稳定楼市和促进消费之间寻找一个平衡点，期待它能够带来积极的市场反应，同时保持市场的长期健康发展。