卖房怒省2万+的税 原来这样卖房还可以避税

为了给孩子买学位房，换回市区读书，我亏本把房子卖了。成交价低于预期，但总算卖出去了。我这套是普通住房，满五非唯一，正常情况下需要缴纳1%的个人所得税。

无意中听说，有个优惠政策，只要能够证明自己买房亏了，能证明购房金额远大于卖房金额，就可以免交个人所得税。

我马上开始研究广州的相关政策，发现个人所得税确实可以据实征收。

计算公式是这样的：（计税金额-房产原值-合计费用）*20%。

其中，合计费用包括房贷利息、装修金额等。需要提供上一手购房发票、契税发票、房屋贷款合同、贷款结清证明（含贷款合同编号、房屋地址、已还利息总额、借款人姓名、身份证号码等）、装修合同发票等原件，所以这些东西要好好保管。

我已经还贷5年时间，利息总额接近30万，所以个人所得税成功减免了，怒省2万+，也算是一丝安慰了。

以上是网友成功减税的个案。

这是有据可依的。

根据税务局官方网站披露的信息，按“财产转让所得”项目计征个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按房产转让收入的1%，非普通住房按房产转让收入的2%核定征税。

随着市场变化，行情看淡，以往的“常识”恐怕要颠覆了。

比如说，卖房的“个人所得税”，以前房价处于上升通道，卖房金额基本高于买房时的金额，所以按惯例缴纳个税。但近几年房价处于下行通道，尤其是一部分人在房贷利率高企的年份入市，已经交了比较多的房贷利息，那么在卖掉房产时有机会减免个税。

比如说，前阵子某中介机构改变了佣金比例，原本是卖家1个点、买家2个点，现在调整为“卖家佣金1.75%，买家佣金1.25%”。再早之前，卖房是实收价，一切税费、佣金都是买房者出，现在已经不一样了。

除了上述情况，换房族“卖一买一”也可以减免个人所得税。

这不是新的政策，房卫士只是为您做个提醒。

财政部、税务总局、住建部2023年9月15日出台的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，表示：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

因此，卖房金额高于原购房金额的换房者，也可以享受减免个人所得税的福利。别说政府不支持你，这是真金白银的力度哦！

各位读者，如果您需要买房或卖房，欢迎咨询房卫士！

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