广州释放楼市利好：首付降低，利率自由化大招来袭！

摘要：

【广州释放楼市利好：首付降低，利率自由化大招来袭！】网友关注：申请房贷遇新政发布利率如何确定。为了活跃广州的房地产市场，当地政府推出了新的房贷政策。新政策主要包括调低首套房和第二套房的首付比例，并取消了贷款利率的下限。此外，针对拥有两套及以上房产的居民家庭，政策也有所调整。这些措施预计将从2024年5月29日起正式实施。

正文：

广州市为了进一步促进房地产市场的平稳健康发展，日前出台了一系列新政策。其中，最引人注目的是调整了购房贷款的首付比例，对于首套房的购买者来说，现在的商业性个人住房贷款首付比例最低可以到15%，让很多有购房需求的市民看到了实实在在的优惠。另外，对于购买第二套商品住房的家庭，首付比例也有所下调，最低不得低于25%，这无疑会激发部分居民的购房热情。

对于在广州非限购区域内，已经没有住房贷款负担，计划再次购房的居民，新政策为银行提供了更多的自主决定权。银行可以根据借款人的偿还能力和信用状况来决定具体的首付比例和贷款利率。这种差别化信贷政策将更加灵活，有助于银行根据实际情况作出合理判断。但若是已经拥有两套房产且还有未结清的房贷，或者在限购区域内拥有两套以上房产的家庭，则无法再获得商业性个人住房贷款。

值得注意的是，住房套数的认定将参照相关部门出台的通知，以官方的住房套数查询结果或认定证明为准。广州的新房贷政策将在2024年5月29日起正式施行，在此之前已经完成网签的购房合同，仍按照原规定执行。银行业金融机构将结合自身的经营和客户风险状态，自主确定每笔贷款的首付比例和利率水平。

小编点评：

广州的新房贷政策，表面上看是一次对市场的及时雨，旨在降低购房门槛，刺激市场需求。但实质上，这也是一次对市场信心的有力提振。首付和利率的调整，让有购房需求的人群增加了资金上的可行性，尤其对年轻人来说，更是增加了入市的可能性。取消贷款利率下限，意味着金融机构可以有更大的空间去吸引客户，这对于市场活力的注入也是必不可少的一环。

然而，这样的政策也是一把双刃剑，它可能会增加家庭的财务风险，特别是在未来利率上升时。因此，购房者在享受政策红利的同时，也要充分评估自身的偿还能力，理性消费。对于银行而言，审慎评估贷款人的信用状况和偿付能力是防范金融风险的必要措施。总体来看，广州的这一系列新政策，是对房地产市场健康发展的一种积极尝试，其效果如何，还需市场和时间的检验。