广州白云区村民拟拍卖房产自救！你会出手吗？

摘要：

【广州白云区村民拟拍卖房产自救！你会出手吗？】广州市白云区黄石街陈田经济联合社因地产开发公司欠款，拟以市场价7折公开拍卖部分房源。此次事件引发旧改村村民自救及市场捡漏机会的讨论。富云山项目背景优越，吸引力十足，但操作难度及风险也需考虑。

正文：

最近，广州市白云区黄石街的陈田经济联合社发布了一则通知，透露出他们打算通过拍卖来解决地产开发公司欠款问题。这个通知引发了不少关注。事情的起因是，陈田联社在2023年8月收到了地产开发公司的承诺书，如果公司不能在9月底前支付完购置款和拆迁补偿款，陈田联社就可以自行处置部分房源。由于未能按时付款，陈田联社决定以5万元/平方米起拍价，通过公开拍卖方式处理这些房源。

此次事件引发了两个重要问题：第一，广州多个旧改村存在临迁费发放延迟问题，村民这种自救方式是否可行？第二，富云山周边高端项目众多，起拍价为市场价7折，是否存在捡漏的机会？要回答这些问题，我们首先要了解富云山的项目背景。富云山项目源于陈田村的旧改，占据白云新城CBD的优越地理位置，整体规划和资源配置非常优秀。然而，由于楼市整体下行和房企资金紧张，项目的销售情况并不理想。

小编点评：从陈田联社的自救行动来看，这种方式虽然有其可行性，但实际操作过程中面临不少挑战。首先，村民自救的前提是要有法律依据和程序保障。如果没有明确规定，可能会引发股东之间的利益冲突，甚至法律诉讼。其次，地产开发公司对此类拍卖行为的态度也很关键，他们的反对将直接影响拍卖的执行。最重要的是，即便拍卖成功，低价成交可能会影响项目后续房源的销售价格和市场形象。

对于购房者而言，富云山的折扣确实有吸引力，但也要注意到这个项目背后的风险。虽然富云山项目地理位置好，配套设施齐全，但因为资金问题导致的开发延迟、法律纠纷等不可预见因素，还是需要购房者谨慎考虑自己的风险承受能力。市场上的“捡漏”机会虽然存在，但背后可能隐藏着更多的不确定性。

总的来说，富云山项目的背景和现状决定了它在市场上的特殊地位，而陈田联社的自救行动也为我们提了个醒：在房地产市场中，不仅要看眼前的价格，更要关注背后的法律和市场风险。