广州上半年土拍市场遇冷，期盼下半年翻盘

摘要：

【广州上半年土拍市场遇冷，期盼下半年翻盘】2024年上半年，广州土地拍卖市场表现惨淡，仅成交4宗宅地，成交总额和建面均创五年来最低值。尽管如此，广州下半年土拍市场仍有望迎来新的突破，期待优质地块的供应和市场的回暖。

正文：

2024年上半年，广州土地拍卖市场表现惨淡，仅成交4宗宅地，总成交额约64.78亿元，成交总建面约30.26万平方米。可以说，这是近五年来广州土拍市场表现最差的一年。特别是对比2023年上半年，成交总价暴跌85%，成交宗数下降75%，成交总建面减少87%，市场可谓全面萧条。

回顾上半年情况，尽管年初出台了放开120平以上户型限购政策，并且有不少优质地块计划供应，但实际的拍卖过程却不如预期。天河区黄村三联路地块、金融城的两宗宅地以及大观路地块都流拍了；花都和白云的地块也未能成功出让，南沙横沥岛宅地延期竞拍。最终，仅有4宗宅地成交，其中3宗为底价成交，1宗溢价8.5%成交，主力拿地的依旧是央企和国企，民营企业仅在鹤洞汽修厂地块中稍有参与。

小编点评：上半年广州土拍市场的惨淡表现，不仅让人担忧广州楼市未来的发展，也给市场信心带来不小的冲击。从数据来看，广州的供地量和成交量明显不足，市场需求和有效供给之间的矛盾愈加突出。然而，值得期待的是，在今年5月发布的第二批住宅用地清单中，出现了大量优质地块，特别是中心城区的地块。随着这些优质地块的释放，市场或许会在下半年迎来转机，并逐步恢复活力。对于买房者和投资者来说，下半年的市场表现将是一个重要的风向标，值得密切关注。

2024年广州计划供应93宗涉宅地，南沙和荔湾各14宗，黄埔12宗，白云、从化、番禺各10宗，增城7宗，花都9宗，天河6宗，海珠1宗。未来的土地供应计划能否顺利推进，将直接影响广州楼市的健康发展。尽管上半年市场遇冷，但鹤洞汽修厂地块的溢价成交为市场增加了一丝信心。我们有理由相信，随着更多优质地块的推出，下半年广州土拍市场有望实现“质”和“量”的双重提升，激活整个市场。