惊喜! 顺德大良再挂靓地，10.7亿起拍

摘要：

【惊喜! 顺德大良再挂靓地，10.7亿起拍】顺德大良最新挂地消息引起关注，起拍总价达10.7亿。据了解，此地块位于德胜河北岸，周边已有多个成熟住宅小区。预计未来将推出高端江景大平层，市场竞争激烈。

正文：

顺德大良最新挂地消息引起了不少人的关注。地块位于德胜河北岸，德胜西路以南，起拍总价为10.7352亿元，初始楼面地价约9000元/㎡，增价幅度为1000万元。网拍时间定在7月29日上午11点。从地理位置来看，这块地周边已经有多个成熟的住宅小区，如涛汇鎏金湾、瑞府、龙湖春江名城和美的世茂滨江壹号，居住氛围相当不错。地块容积率为2.5，须采用点式布局。地块出让面积约47711.63㎡，最大容积率为2.5，总体量超过11.9万㎡。

这块地有几个特别的要求：①主体高层建筑必须采用点式布局，建筑方案要体现现代城市特色，面对德胜河一侧的高层建筑须采用公建化立面。②沿德胜西路、澄海西路一侧建筑立面不应设置室外空调机、外露管道等附着物。③地块内须预留接口或通道与南侧慢行系统相连接。④住宅建筑首层按≥40%的比例设置架空空间，层高不得小于4.5米。⑤允许竞得人在地块室外地坪标高以下设置建面不超5000㎡的不计容商业。

顺德今年已经出让了两块涉宅地，一块在容桂，另一块是华润大良云鹭地块，成交楼面价约1.2万元/㎡。不过，华润地块没有江景，更多是定位为低密度别墅类项目。如果你在关注这个地块，那你可能会好奇，这块地未来会推出什么样的产品？从地理位置和环境来看，这块地可能会推出望江大平层。地块南向望江且是头排，可以无遮挡望德胜河的江景和南岸成熟景观，南岸已有南岸公园和渔人码头等旅游景点。地块远离桥梁和马路的噪音源，加上点式布局，只要排布得当，能将江景资源最大化利用。地块容积率为2.5，密度不高，适合做江景大平层。

小编点评：目前佛山大平层这种高端产品已经非常普及，顺德大良也不例外。作为一个高端改善型市场，大良的竞争非常激烈。同一条江岸线上，已经聚集了鹏瑞皓玥湾、保利德胜天汇等高端改善项目，顺德华润置地广场二期、天鹅堡二期、五矿万境水岸、电建岭南华曦府也在此大展拳脚。因此，这次出让的地块虽然拥有不错的江景资源，但对于拿地的房企来说，挑战还是不小的。如何在众多竞争者中脱颖而出，考验的是开发商的产品力和创新力。

顺德房地产

江景大平层