“以购代建”火热进行中，房产市场迎来新机遇

摘要：

【“以购代建”火热进行中，房产市场迎来新机遇】近期，多个城市开始“以购代建”政策，收购存量商品房用于保障性住房和拆迁安置。这个政策不仅帮助开发商解决库存问题，还为地方政府提供了新的解决方案。本文将带你了解更多关于这项政策的最新动态及其带来的影响。

正文：

最近，关于房地产市场的新闻大家或许已经听得麻木，但有一个大动作你一定要关注，那就是地方政府开始“以购代建”，通过收购存量商品房来替代新建保障房。比如，江门最近就提出以保障房价格征集商品房现房，不仅仅是市区，连下属的台山、开平等县市也在征集范围内。单套面积120平方米以下，产权清晰的现房都在征集之列。惠州和苏州也相继有类似动作，惠州在市区收购商品房作为保障住房，苏州则通过“以需定购”方式收购商品房用作保障住房。

重庆更是走在前列，首个由国企批量收购商品房做租赁住房的项目已经投入使用，租金比周边便宜10%，出租率超过60%。广州也不示弱，增城区公开征集商品房用于广汕铁路项目的安置房，规定了以“土地成本+建安成本”进行收购。这种做法不仅帮助开发商解决了卖不出去的难题，也为地方政府提供了新的解决渠道。

南宁也在加紧推进类似政策。为了扩建吴圩机场，南宁市政府计划购买商品房用于拆迁安置，具体位置在江南区友谊路与光明路交叉口一公里范围内，总面积46800平方米。南宁早在2019年就开始探索“以购代建”，成效显著。

小编点评：当前，“以购代建”政策在全国范围内逐渐铺开，为房地产市场带来了新希望。通过收购存量商品房，地方政府不仅可以快速解决保障房和拆迁安置问题，还能帮助开发商减轻库存压力。这种模式在一定程度上减缓了市场的供需矛盾，提升了市场流动性。对于购房者来说，这也是一个利好消息，更多的保障房和安置房意味着住房供给更加丰富，价格也可能更加亲民。

然而，政策的顺利推进仍面临资金问题。虽然央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，但地方政府的财力仍是主要依靠点。地方财政、租赁住房贷款支持计划、城投平台自筹资金将成为关键。面对资金压力，一些地方或许只能喊口号而无法实际操作。

此外，政策落实的效果还需要时间检验，城市之间的执行力度和效果也会有所差异。关注这些动态，可以帮助我们更好地理解未来市场的走向。总的来说，“以购代建”是一项值得期待的政策，希望它能在未来真正改变房地产市场的现状，为广大购房者带来实实在在的好处。