"珠江新城房东硬气了，广州楼市回暖"

摘要：

【"珠江新城房东硬气了，广州楼市回暖"】"“5.28新政”后，广州楼市开始回暖，尤其是珠江新城的二手房成交量和房价都有明显上涨。贝壳数据显示，珠江新城的成交套数和均价都有回升，部分房东不愿再降价。广州二手楼市整体回升态势明显，但房价能否大幅回升仍需观察。"

正文：

“528新政”实施一个月，广州的楼市情况如何呢？观察发现，有几个显著变化。首先，成交量明显上升。以二手房为例，根据广州市房地产中介协会的数据，2024年6月广州二手住宅网签量达10456套，环比上月增长33.40%，同比去年增长26.10%。这波成交量创下了近15个月来的新高，仅次于去年3月的小阳春。细化到各个区域，广州11区的网签面积都有不同程度的上涨。从高到低排列，黄埔涨幅最高，达56.09%；其次是天河和海珠，分别上涨43.79%和41.87%。这次新政对刚改和改善客群刺激最大，刚需次之。贝壳数据显示，目前广州二手房成交均价已整体跌回到2017年，部分区域保持在2018年的水平。

就在大家认为房价可能继续下跌时，贝壳内部人士透露，广州贝壳的成交记录暂时不会全部关停，因为最近二手房价格已经有止跌回升的迹象。珠江新城的情况就是一个很好的例子。自“5.28新政”后，珠江新城的二手房成交量明显增加，30天内成交了62套，日均成交量几乎翻倍。成交量的回升，也带动了部分小区的成交均价和最低单价的回升。这两个数据的上涨，意味着新政后买珠江新城大户型的改善圈层已经入场，房价下限基本兜住了。总体来看，这是一个积极的信号。

贝壳数据显示，新政后珠江新城的涨价房源数量已经上涨了20%。有些房东开始硬气，不愿再降价。这表明“5.28新政”对广州二手楼市的活跃度和房价回弹有一定成效。然而，要让房价普遍大幅回升，可能还需要更多的措施。接下来，广州是否会有新的政策出台呢？有报道称，北京首套房最低首付比例从30%降至20%，利率降至3.5%。这是否意味着四大一线城市对房地产的态度不再暧昧，明确表示要救市？购房入户政策是否会成为新的刺激手段？广州是否会跟进？这些都值得关注。

小编点评：广州楼市在“5.28新政”后的表现确实令人印象深刻。珠江新城作为广州楼市的风向标，其成交量和房价的回升给市场带来了信心。对于购房者而言，目前的市场环境相对友好，尤其是改善型需求的买家，可以在这个时候以相对较低的价格购入优质房源。当然，市场的变化总是充满不确定性，购房者在入市前应综合考虑多方面因素，包括政策环境、个人经济状况以及未来市场走势等。同时，政府在调控房地产市场时，也需要平衡各方利益，确保市场的健康稳定发展。接下来，广州是否会出台更多刺激楼市的政策，值得我们持续关注。不管怎样，现阶段的广州楼市显然已经走出低谷，未来的走势还是充满希望的。