上半年房企亏损176亿，市场逐渐回暖

2024年上半年，30家A股上市房企总计亏损176亿元，房产行业遭遇严重下滑。然而，市场逐渐出现回暖迹象，多家房企重新积极参与土地拍卖，未来发展仍可期。

2024年已经过半，是时候回顾一下上半年的房地产行业了。近日，A股上市房企陆续发布了2024年上半年的业绩预告。据统计，30家上市房企业绩预告显示，合计归母净利润亏损在175.7亿元至247.3亿元之间，平均亏损211.5亿元。可以说，房产开发商今年的日子确实不好过，卖房都亏了不少钱。

从这些数据我们可以发现两个规律：首先，房地产行业还在深度调整中，不论是专注房产开发的企业，还是经营商业地产项目的公司，都在艰难生存；其次，企业规模越大，亏损情况往往越严重。一些头部房企如万科、金地等都从盈利变成了亏损，拖累了整个行业的表现。房企亏损的原因主要是结转收入减少、项目毛利率下降以及计提减值或存货跌价准备。

上半年TOP100房企的销售额也大幅下降，同比降低了39.5%。市场上房子不好卖，价格还在持续下滑。以广州为例，许多新楼盘价格都在下调，想要卖出去也得看市场脸色。开发商降价销售带来的直接结果就是收入和毛利率双双下降，同时未卖出的房源和待建待售楼盘的价值也会随之降低，导致减值准备的计提。

从数据上看，今年上半年房企的日子确实不好过，整个行业还在深度调整中。尤其是头部房企，如万科和金地，亏损更为明显。万科在公告中提到，转型业务投资超出了资源和能力的边界，导致结算业绩受到重大影响。为了提振市场信心，万科的骨干管理人员甚至自筹资金增持公司股票，显然对公司的未来还是有信心的。另一方面，市场正在逐渐回暖，特别是在土地市场上，出现了房企积极拿地的迹象。多个一线城市的新房和二手房市场也出现了小幅反弹，显示出住房消费需求依然存在。虽然目前市场底部还未完全出现，但从一些积极信号来看，行业最坏的时刻或许已经过去。未来，随着宏观政策的支持，市场有望进一步回暖。不过，对于一些中小型房企来说，可能需要果断调整战略，寻找新的发展方向。整体来看，房地产行业的未来并非完全悲观，只要市场环境逐渐好转，房企通过调整策略，仍有机会在未来实现稳步发展。