二十届三中全会：房地产市场新动向

网友关注：韩文秀：切实做好保交房工作。在二十届三中全会上，中央财办副主任韩文秀表示，将通过消除“三高”模式弊端，建设“好房子”，满足人民住房需求。新政策将进一步优化房地产市场，保障房企稳定发展，并推动地方政府积极参与。

在二十届三中全会上，中央财办副主任韩文秀表示，未来将坚持消化存量和优化增量相结合，继续落实和完善房地产新政策，确保保交房工作得以顺利进行，盘活存量商品房和土地资源。他特别强调，要通过构建新型房地产发展模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设符合人民群众新期望的“好房子”，以更好地满足刚性和改善性住房需求。同时，建立与之相匹配的融资、财税、土地、销售等基础制度。

自2014年以来，许多房地产公司依赖“高负债、高周转、高杠杆”的“三高”模式来开发运营。然而，为了促进房地产市场的稳定健康发展，自2021年起，监管层全面推行“三条红线”政策。这些新政策包括“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍”。这标志着“三高”模式逐步被淘汰。如今，房地产行业正处于从旧模式向新模式过渡的阶段。专家认为，“三高”模式带来了诸如房地产与金融高度结合、住房需求结构错配、住房交付和质量问题等弊端，需要新的金融和土地政策来缓解。

在未来几年，房地产市场将见证一系列改革措施的陆续出台与落地。这不仅是对“三高”模式的彻底告别，更是对房地产市场健康发展的重要保证。新型城镇化的持续推进，以及房地产高质量发展的巨大潜力，将为市场带来新的机遇。政府通过一系列政策措施，如城市房地产融资协调机制、完善“白名单”项目质量等，确保房企能够获得充足的融资支持。此外，各地政府也通过国企收储未售商品房等举措，进一步落实“去库存”政策，为市场稳定提供了有力支撑。

正如韩文秀所说，“稳中求进、先立后破”是解决问题的关键。房地产市场的稳定不仅关乎宏观经济，更直接影响到广大人民群众的生活质量。因此，未来房地产市场的政策方向将更加注重人民的需求，建设更舒适、更适用的住房。同时，地方政府也将在政策执行中发挥更大作用，进一步深化土地制度改革，加速城乡土地要素流动。

总的来说，二十届三中全会给房地产市场注入了新的活力和信心，未来将通过一系列政策优化，确保市场平稳运行，满足人民对美好生活的向往。