震惊！海珠西“兰亭”地块挂牌，起拍价竟如此高！

广州海珠西的三滘立交地块正式挂牌，吸引了众多关注。地块交通便利，配套设施齐全，但也面临噪音和开发难度高的问题。预计地块未来售价可能达到5万+，引发市场热议。

海珠区三滘立交的“兰亭”地块正式挂牌了！这块地位于海珠西，位置相当“得天独厚”。它靠近环城高速和广州大道，交通非常方便，虽然有点噪音，但生活配套还是很不错的。最近的地铁站是2号线和广佛线交汇的南洲站，走路大约五分钟就能到。周边还有海珠儿童公园、沃尔玛等，生活氛围特别浓厚，教育资源也不少，附近有好几所小学和中学。

不过，这块地的形状有点“刁钻”，像个“剪刀叉”，开发难度很高。而且地块周围被几条主干道包围，自驾出行虽然方便，但噪音和灰尘确实是个问题。地块南边距离珠江后航道约900米，但被一些小区挡住了，望江的几率不大，望河涌的几率稍微大一点。

尽管如此，这块地的起拍价依然不便宜。面积67128平方米，建筑面积15万平方米，起拍价474495万元，楼面价高达31279元/平方米！粗略估计，未来的售价可能卖到5万+，甚至直逼6万每平米。海珠西没有江景的项目，真的能卖到这个价吗？毕竟隔壁西派粤府的地价是4.3万每平米，但人家可是有江景的。

海珠区一直是房企必争之地，尤其是海珠西，近几年供应量不大，导致需求量很高。多个高价地块的出现，无疑加剧了市场的竞争压力。再加上部分老盘的复出，以及新项目的入市，海珠西的市场格局变得更加复杂和激烈。虽然三滘立交地块位置不错，配套也较为丰富，但考虑到噪音、灰尘等问题以及地块本身的形状和开发难度，未来能否以高价卖出仍然是个未知数。不少老盘因为户型设计落后、周边环境陈旧等原因，竞争力减弱，甚至被荔湾、番禺的新房市场“抢蛋糕”。这块地在这种市场行情下，是否能顺利拍出高价，确实让人拭目以待。