房贷利率大降！首套房贷款利率“2”字头成现实

最近，随着5年期以上LPR的下降，各地房贷利率再次调整，部分城市的首套房商贷利率已降至“2”字头。此举不仅降低了居民的房贷利息支出，还将提升购房者的消费意愿和能力，对提振房地产市场有积极作用。

最近，各地房贷利率又迎来一波调整，特别是一些城市的首套房商贷利率已经降到了“2”字头，真是让人眼前一亮。这个消息来自于7月23日，各地银行都表示首套和二套房的商贷利率较此前降低了10个基点，新的贷款利率在3.1%到3.8%之间。其中，广州取消了房贷利率下限，部分首套房利率已经到了3.05%。LPR降息不仅对新贷款有影响，存量房贷也可能享受到新的低利率。一些购房者会在2025年1月1日或者贷款放款日之后执行新利率。

在业内专家看来，5年期以上LPR的再次下降，无论是存量还是新增房贷利率都会降低，这将减轻居民的房贷利息负担，帮助提升住房消费意愿和能力，进而有助于防范和化解房地产市场风险。预计后续LPR还有下降空间，购房成本将会进一步减轻。有地区的首套房贷利率已经降至“2”字头，比如广州和佛山的部分银行。南京、天津、成都等地的房贷利率也有所下调，整体上看，LPR下降让购房者的月供压力减轻，对购房者非常有利。

这次LPR的下降确实对购房者是个利好消息，尤其是在当前房地产市场降温的背景下。首先，这次降息能直接减少购房者的月供负担，增加了大家的可支配收入，从而刺激了更多的购房需求。其次，利率下调还对那些已经有房贷的存量购房者提供了实惠，尤其是那些贷款放款日较新的购房者，他们可以较早享受到低利率的福利。不过也得看到，LPR的下降并不能单独扭转房地产市场的整体颓势，收入预期和购房信心的恢复同样关键。对于银行来讲，利率下调在一定程度上会压缩其息差，可能影响其服务实体经济的能力，这也是需要关注的一个方面。最后，虽然现在LPR处于历史低位，但是否会继续降息，还要看未来经济环境和政策走向。总体来说，这次降息政策有利于提振市场信心，但要实现整体市场的回暖，还需多方面合力。