孩子上学选天河还是越秀？资深房产专家来解惑！

孩子上小学，选天河东四小龙还是越秀第一梯队？一位父母分享了他们的困惑，房地产专家火龙果提供了详细的建议和分析，帮助他们做出最明智的选择。

关注火哥有半年多了，常看他写的文章和直播，觉得他讲得特别真实客观，对市场的判断也非常准确。所以现在有点小家庭的困惑，希望能得到他的帮助。

### 家庭的房产情况

我们家有两套房子，【房产A】在白云设计之都，2016年买的，每月月供6千元，目前出租中，每月租金3.5千元。【房产B】在天河东，2022年8月买的，每月月供1.3万元，现在自住。当时为了孩子上学，因为【房产A】的学位一般，所以赶在了天河区入读小学的截止日期前买了【房产B】，对口“天河东四小龙”。

### 家庭成员情况

我先生33岁，在越秀的上市国企上班，每天通勤50分钟。我自己32岁，在珠江新城的互联网公司上班，每天通勤40分钟。我们有一个5-6岁的孩子，今年9月上小学，未来还考虑要二胎。目前已经在【房产B】对口的小学注册了，不过先生公司最近通知，可以为孩子申请到越秀第一梯队的学位，所以我们要在两者之间做一个选择。

### 未来的打算

目前我们有两套“两房”的房子，如果有合适的标的物，就想置换成“越秀”或“海珠”的三四房。现在【房产A】不亏不赚，【房产B】算上各种成本浮亏了120万元。

### 问题和建议

1. 是否去越秀读书？如果去了越秀，为了降低成本，打算出租现有的两套房子，同时在越秀的小学附近租房。未来2-3年再伺机置换，还是一直以租换租？

2. 是否留在天河读书？如果留在天河，是等小学6年后再置换，还是现在置换？如果现在置换，【房产B】变为实亏，心里有点难受。

3. 如果后面2-3年伺机置换，预算不一定够买越秀第一梯队的对口楼盘，但是不想孩子上学通勤太远，有没有推荐的楼盘？

4. 对未来的教育和房产规划有什么建议？

### 火龙果的解答

首先，非常感谢您的信任。虽然您提供了很多信息，但有些关键点还是不太明确，这让我有点难以给出具体建议。

1. 当初买【房产B】是为了孩子能上“天河东四小龙”。现在又有机会申请到越秀第一梯队的学位，这说明你们非常重视孩子的教育。但到底重视到什么程度？我不太清楚。

2. 天河东“四小龙”包括骏景小学、旭景小学、盈彩美居小学和中海康城小学。你们对这些学校的依赖程度如何？不清楚。

3. 先生在越秀上班，太太在珠江新城上班，具体工作地点不明确，但这些因素都会影响到决策。

### 小编点评

从这位父母的提问中可以看出，他们非常重视孩子的教育问题，但同时也面临着房产置换和家庭经济压力的双重挑战。从火哥的分析中，我们可以看出，他不仅考虑了教育资源，还考虑了家庭的整体生活质量和未来的经济压力。首先，父母需要明确孩子教育的重要性，看看是否真的需要为了学区房而大动干戈。如果决定要换学区，就需要考虑是否要租房过渡，以便在资金和时间上更灵活。其次，火哥还提到，两房的保值能力和流通性不如三四房，这对于未来家庭的居住品质和生活方便性来说，也是一个重要的考虑因素。最后，火哥建议尽量集中精力买一套优质的三四房，这样不仅可以提升居住环境，也能更好地满足未来二胎的需求。

总结来说，家长们在做决策时需全面权衡教育、居住环境和经济压力，结合实际情况做出最优选择。