广州超强地块来了，南方面粉厂地块解密！

广州南方面粉厂地块备受关注，地段优越，景观出色，被誉为今年广州最好的一块地。其地块调整后的规划及周边环境详细介绍，引起了开发商的浓厚兴趣，未来拍价值得期待。

该来的总会来，今年广州土拍市场的大人物——南方面粉厂地块，终于登场了。广州市规划和自然资源局发布了天河区金融城西区临江大道北侧地块的控制性详细规划。根据规划，临江大道的一块商务办公用地调整为二类居住用地兼容商业商务用地，地块面积也扩大了，从20613㎡调整到47449㎡，建筑面积由92759㎡增加到175561㎡。容积率从4.5调整为3.7，建筑密度从30%调整为28%，建筑限高从120米调整为150米，绿地率保持35%不变。

实际上，这块地位处金融城西区，临近珠江新城东区，与琶洲隔江相望，到5号线员村站仅约600米，将来还会有广州首条大环线11号线通过。从航拍图来看，地块南侧紧邻临江公园，拥有一线无遮挡的江景视野，能看到广交会等琶洲片区和广州塔，向西还能瞄见珠江新城的地标建筑，景观视野相当不错。地块周边的城市面貌还相对普通，员村旧改进展也较慢，但这些都无法掩盖它优越的地段和景观条件。地块的出让起始价为819411万元，折合楼面价约4.79万元/平米，相较金融城近年来拍出的地块，价格相对"亲民"。目前周边在售的一手房价格约为10-14万元/㎡，而地块西面的商业大平层项目广州·鹏瑞1号，成交均价更是超过20万元/㎡。可以预见，这块地未来入市，将引发开发商们的激烈竞价。至于具体能拍出什么价格，我们可以拭目以待。

广州南方面粉厂地块的亮相，确实在地产圈引起了不小的轰动。其优越的地段和一流的景观视野，再加上有力的交通配套，使得它具备了成为“地王”的潜质。尽管周边城市面貌和旧改进展稍显滞后，但这并不影响其未来的升值空间。起始价设定在819411万元，相对于金融城其他地块，显得相对"亲民"且充满竞争力。随着广州城市发展的推进，地块的稀缺性和未来潜力都不可小觑。未来入市后，南方面粉厂地块可能不仅仅是一个购房者的关注焦点，更会成为开发商竞相争夺的“香饽饽”。这次土拍市场的搅动，也预示着广州土拍市场的新一轮热潮即将来临。

对于购房者而言，这样的黄金地块自然是不可多得的机会，但同样也需要理性看待，慎重决策。毕竟，房地产市场瞬息万变，谁能真正把握住机遇，还需看各自的眼光和决策力。对于开发商来说，这既是一次展示实力的机会，也是一次严峻的考验，谁能最终拔得头筹，值得期待。