广州新政出炉，楼市冰火两重天

广州推出支持新房购房的公积金政策，仅限新建商品住房，无法覆盖二手房市场。7月广州新房成交量大幅下降，楼市整体疲软，政策刺激效果有限。土地市场热度低，广州需加大政策力度促进市场回暖。

八月一到，广州就发布了新政，支持大家买新房。简单来说，就是在广州买新建的商品住房，可以用本人和配偶名下的公积金来支付购房的首付款。不过，这个政策只限于新房，二手房是享受不到的。而且每套房子只能提取一次公积金，金额也不能超过首付款。

这个政策对于那些刚需买房、手头缺点首付钱的朋友来说，可能会有点帮助，但覆盖面其实不大，对市场的提振效果也有限。不过，不少楼盘已经开始用这个政策来吸引客户，能多卖一套是一套嘛。

看回7月的楼市情况，广州的新房成交量大不如前。7月份全市新房网签只有5134套，比6月份的7623套少了33%。尽管6月因为政策刺激成交火热，但7月的成交量让人捏了一把汗。不过，7月本来就是传统淡季，加上天气炎热，很多人都不愿意出门看房，所以成交下降也算正常。另外，政策的边际效应也在递减，那些被政策吸引入场的客户大部分已经买了，剩下的还在观望。

二手房市场方面，根据广州市房地产中介协会的数据，今年7月广州二手住宅网签宗数和面积分别为10034宗和101.24万平方米。虽然环比下降了大约4%，但还是维持在较高水平，连续两个月成交破万。不过，值得注意的是，全款买二手房的人越来越多，按揭付款的比例在下降。可能是因为大家担心房贷利率会继续走低，怕吃亏所以选择全款买房。

土地市场现在也不热了，直接影响了开发商的拿地意愿。上半年广州只卖出了4块宅地，收入64.8亿，比去年少了八成。为了促进市场，广州加快了推地节奏，下半年刚开始就挂出了7块地，包括海珠、荔湾、白云、黄埔、增城和南沙等区域。还有一些核心地块正在调规中，比如琶洲的新滘东路北侧储备地块和南方面粉厂地块，预计不久后也会挂牌。

这个新政虽然对一些刚需买家有帮助，但整体来看，还是治疗不了楼市的“病根”。新房市场和二手房市场的“冰火两重天”表明，政策的覆盖面有限，无法满足所有购房者的需求。而且，即便土地市场推地节奏加快，如果整体市场热度不高，开发商也不一定买账。广州需要更多的实际行动来提振市场信心，比如进一步放宽限购政策，降低房贷利率等。房地产市场是一个复杂的系统，仅靠一个政策无法解决所有问题，还需要多措并举才能让市场回暖。