广州新房收购潮来了吗？这些楼盘最有机会！

广东省住建厅已对各地发出指示，广州也可能全面铺开收购存量商品房的行动。哪些区域和房型会是首选？一起来看看目前广州的库存情况和官方的收购策略。

存量商品房收购潮真的要来了！继惠州、江门之后，前两天，佛山也宣布全市征集已建成存量商品房，用于保障性住房。实际上，早在5月份，广州就在增城试点购买市场化商品房作为安置房源。虽然广州目前还未全面铺开，但如果真的全面推进，哪些区域和房型最有可能被收购呢？

广州的官方收购存量商品房，主要目的是帮助新房去库存。根据中指院数据显示，今年上半年，广州新房库存从3月开始突然暴增，到6月已经达到116736套。去化周期也达到22.99个月，创下年内新高。具体到广州各区，情况肯定不一样。新房率先被收购的区域会有两个特点：库存高且去化周期长。比如，荔湾、白云、番禺的新房库存分别达到11730套、12023套、14655套，去化周期分别为25.1个月、23.13个月、20.05个月。外围区的增城、花都、南沙，新房库存分别达到25485套、13310套、12962套，去化周期分别为26.28个月、24.11个月、23.14个月。

从房型来看，官方收购的房源大概率会是刚需和改善户型。比如60㎡以下的小户型库存有7001套，去化周期高达196.99个月。60-100㎡户型库存高达52944套，100-140㎡户型次之，达到40641套，140-200㎡户型也有11071套，三者的去化周期都超过了20个月。广州价格高的大面积豪宅被收购的可能性基本可以排除。

收购存量商品房，其实是一个多赢的局面。对于开发商来说，帮助他们把积压的库存变现，缓解资金压力。对于政府而言，通过收购存量房源可以更好地调控市场供需，稳定房地产市场。此外，普通百姓也能从中受益，尤其是那些经济状况一般的购房者，他们可以更容易地通过政府的保障性住房政策解决住房问题。而对于那些去化周期长、库存高的区域，政府的收购无疑是一个利好消息，有助于提振这些区域的市场信心。不过，具体到广州何时全面铺开，以及具体的操作细节，还需要进一步观察和等待。无论如何，收购存量商品房这一举措表明了政府在调控房地产市场方面的决心和行动力，让我们拭目以待接下来的发展。