港股地产股再度爆发，世茂集团涨势迅猛

近期港股地产板块行情再次活跃，内房股强势反弹。世茂集团、融创中国等多只股票涨幅显著，多城住宅用地高溢价成交提振市场信心，楼市销售端复苏明显。机构预测在政策支持下，销售将逐步恢复，尤其是高能级城市。

最近港股房地产板块又火了，内房股表现超级亮眼。世茂集团涨了将近5%，融创中国涨了约4%，远洋集团涨超3%，绿城中国和新城发展也跟着涨。好几个城市的住宅用地高溢价成交，甚至有超过10家房企争抢热门地块，市场信心因此大涨。诸葛数据研究中心的报告显示，7月各城市住宅用地出让金达到1449.62亿元，比上个月小幅上涨了3.1%。全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，环比上升了2.26个百分点。分析指出，热点城市的优质地块入市推动了土地市场溢价率的回升，虽然市场冷热分化依旧显著，但整体上看，头部市场的回暖是房地产行业复苏的积极信号。

在土拍市场冷热分化的同时，楼市销售端的复苏更为明显和全面，市场预期也随之提升。今年前七个月，TOP100房企销售总额同比下降了40.1%，但降幅较前六个月收窄了1.5个百分点。据财通证券地产组的报告，截至8月1日当周，30个大中城市商品房成交面积达205万平方米，环比增长了26.8%。此外，7月30日的政治局会议定调了下半年的房地产工作，积极支持将存量商品房用作保障性住房。目前，已有超过60个城市出台了收储政策。机构普遍认为，接下来“收储”将逐步扩容发力，“国家队”收储商品房将提速。财通证券预计，在政策的持续支持下，销售会逐步恢复，特别是高能级城市会率先修复。

近期港股地产板块的火热，让我们看到了房地产市场的回暖。虽然不同城市和地块之间的冷热分化依旧显著，但总体来看，市场的信心正在逐步恢复。高溢价率的地块成交和主要城市的销售增长，都是市场复苏的积极信号。特别是在政策的大力支持下，保障性住房的收储政策逐步扩容，“国家队”收储商品房将提速，这些都将有助于拉动市场需求。可以预见，未来一段时间内，随着政策的进一步落实和市场信心的增强，房地产市场将会继续回暖，尤其是那些提前布局核心区域和具备融资优势的房企，将会有更好的表现。对于投资者来说，这是一个观察市场动向，调整投资策略的好时机。我们需要密切关注政策的变化和市场的反应，以便在这个逐步复苏的市场中找到最佳的投资机会。