广州太古汇：商业升级背后的挑战与机遇

广州太古汇在面对不断升级的商业环境和消费市场时也遇到了新的挑战和机遇。本文探讨了太古汇的扩容计划，以及其在天河商圈中的市场定位和未来发展策略。

最近几年，我们一直在讨论“升级”这个话题。房子在升级，从以前二手房只有70-80%的得房率，到现在新房几乎都能达到100%，有的甚至超过了100%。商业也在升级。广州塔商场即将建成，下一年白鹅潭的太古里有望和大家见面，万博与白鹅潭的万象商业还在路上，SKP有望落地珠江新城东，设计之都和东塱将会迎来山姆超市……广州有越来越多的地方可以逛，但这对现有的商业来说是个全新的挑战，想要留住客户并不容易。

广州太古汇作为天河路商圈的“奢店一哥”，尽管在口罩期间表现稳定，2023年销售额同比增长超15%，但今年上半年零售销售额却同比下降9.2%。原因有很多，一是2023年口罩期结束后，大家经历了报复式消费，现在进入了冷静期；二是2024年国家全面解除出入境限制，周边国家货币汇率波动，导致一定消费外流。当然，网上流传的开云集团整体销售一般的传言也有影响，但主要还是上述两点。

在这样的环境下，广州太古汇也在不断创新，试图开辟新的创收渠道。比如，早前北侧商业裙楼“汇坊”引进了长沙网红餐厅文和友，但如今该餐厅已经风光不再，二三楼关门，只有少量店铺还在营业。现今经济环境和其他商业的冲击下，太古汇要继续增加市场份额，商业改革势在必行。不过，经过十多年的运营，太古汇已经比较稳定，此时大刀阔斧地改革并不符合经济效益，加上天河商圈早已定型，学习白鹅潭等地搞连片开发很难。

广州文化广电旅游局今年5月挂牌转让广州太古汇文化中心，太古汇也迎来了扩容机会。文化中心的原规划使用功能为演艺、群众艺术中心、图书馆等，但因收支难以平衡，后调整为商业功能。此次扩容成功后，太古汇整体商业体量将达到20万+㎡，成为天河路第二大商业体。同时，汇坊的外立面改造也在进行，将增设一座24小时行人过街天桥，直连太古汇，并对公共区域及外立面进行大规模改造。

面对日益激烈的商业竞争，广州太古汇不仅面临内部调整的压力，还要应对外部竞争的挑战。商业版图的扩展已经不再满足于一两个商场，更多的商业体落地，各大品牌进入洗牌时刻。作为千年商都，广州拥有深厚的商业底蕴，无论面对什么挑战，都能迎难而上。每次商业革新，都不是结束，而是新的开始。