“0首付买房？风险暗藏，购房者需警惕！”

网友关注：楼市乍现“零首付”购房灰色操作。近期，广州等地的楼市出现了低首付甚至0首付购房现象。通过高评高贷或首付贷等方式，购房者无需自掏腰包即可买房。然而，这种操作潜藏风险，可能会影响购房者的信用记录及银行贷款的审批，甚至引发银行不良贷款率上升。监管部门已对此类行为进行警告。

最近，广州地产市场出现了一种新现象，房产中介通过“高评高贷”或“首付贷”等方式，宣传“0首付买房”的理念。实际上，这种操作方式并不是合法合规的，背后暗藏了诸多风险。

在广州黄埔区，小徐是一位房产中介，他表示某些楼盘通过高评高贷的方式让购房者无需支付首付款。简单来说，开发商与银行合作，以高于实际成交价的备案价签订购房合同，从银行获取更多贷款，这些额外的贷款会被开发商返还给购房者作为首付款。这种操作虽然看似诱人，但实际上存在很大的风险。

不仅一手房市场，二手房市场也存在类似的情况。二手房中介通过高评估价，帮助购房者从银行贷出更多的钱，购房者只需支付少量甚至无需支付首付款。但这种方式同样存在违规行为，容易带来风险。北京德和衡律师事务所的裴虹博律师指出，这些行为违反了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》等文件的规定，购房者必须警惕。

0首付购房虽然看似能快速实现购房梦，但背后风险巨大。首先，这种操作方式违反了国家的房地产金融政策，一旦被银行发现，很可能会拒绝贷款审批，加重购房者的经济负担。其次，购房合同中的虚高价格会增加购房者的月供压力和贷款利息，购房者在未来还款中可能会面临更大的经济压力。不仅如此，这种行为也会影响购房者的信用记录，若遇到经济困难或房价下跌，购房者更可能放弃还款，导致银行不良贷款率上升。

另一方面，0首付购房行为扰乱了市场秩序，银行、开发商和中介机构之间的合作变得不透明，形成灰色交易链，破坏了行业的健康发展。监管部门已经注意到这一现象，并发出警告，要求各房地产开发企业和中介机构依法合规开展经营活动。购房者在面对类似广告宣传时，应保持警惕，充分了解背后的风险和法律规定，避免因一时冲动而陷入购房陷阱。