广州法拍房激增，二手房市场会受到冲击吗？

广州的法拍房数量和低价成交现象日益增多，引发了对二手房市场的关注。特别是珠江新城等热门区域，法拍房的低价成交对二手房市场产生了一定的冲击。买家在购房时需要注意法拍房可能存在的潜在问题。

最近，广州的法拍房市场特别热闹。万科欧泊小区的一套三房单位在阿里法拍平台上以280万元的底价成交，每平方米售价约2.97万元，比市场价低了约20%。而同类型的房子，市场价格在340万到400万元之间，最近三个月的成交价也在330到360万元之间。这次低价成交的法拍房并不是个例。今年以来，天河珠江新城、番禺万博、增城朱村等热门区域也出现了多起低价法拍房成交，对二手房市场产生了一定影响。

根据统计，今年1到7月，广州共推出了2397套法拍房，其中增城区最多，有440套，其次是花都区和番禺区。法拍房市场呈现成交数量增加、价格下降的趋势，累计成交875套，同比增长了约4%，但成交率只有36.5%。增城区尤其显著，因为一些开发商资金紧张无法偿还债务，导致资产被法院强制执行。此外，增城区住宅供应过剩，库存高，房价下跌，导致一些投资者和购房者无法继续偿还贷款，房产被迫进入法拍程序。朱村板块的房价从高峰期的每平方米2万元降至约1.2万元，导致大量投资者亏损抛售，法拍房数量激增。

特别值得注意的是，广州豪宅区珠江新城也成为了法拍房的高发区。最近，珠江新城上架了多套价值千万的豪宅，包括起拍价超3300万元的中海花城湾和超2000万元的新城海滨花园。珠江新城部分标杆楼盘的成交价已从之前的每平方米18万至20万元降至12万至15万元甚至更低。业内人士表示，尽管珠江新城的房价降幅与其他板块相当，但由于其高单价和高总价，一些资金紧张的业主不得不在市场低迷时期出售房产，甚至出现断供走上法拍道路。

法拍房数量的增加，其实意味着更多的人无法按时偿还债务，市场上房源供给增加。法拍房通常以市场较低价格成交，对二手房市场产生了一定的冲击。数据显示，今年1至7月广州法拍房的成交均价约为每平方米2.2万元，同比下降约6%，折价率为76%。其中，底价成交的占比大约为39%。资深中介经纪人指出，法拍房对二手市场的影响程度取决于其在小区或板块中的占比。个别法拍房案例不足以影响整个板块的价格体系，但如果法拍房数量较多，可能会降低购房者的心理预期，进而影响二手房的成交价格。然而，买家在购房时通常会考虑到法拍房可能存在的潜在问题，如原业主负债或房屋纠纷等，因此法拍房与二手房之间的竞争并不激烈。