广州首宗宅地成交！中交地产和广州交投强势出手

今日热点：中交地产放弃广州海珠地块。今年八月下旬，广州土拍市场迎来首宗宅地成交，中交地产与广州交投联合拿下海珠区三滘立交地块，成交价47.4亿元。地块位置优越但面临交通噪音等问题，未来开发备受关注。

八月下旬，广州的土地拍卖市场迎来了今年下半年的首宗成交。中交房地产集团和广州交投睿郡置业联手以47.4亿元的底价成功摘得海珠区三滘立交地块。这是海珠区今年首宗住宅用地，楼面价为3.1万元/平方米。

该地块位于海珠三滘立交的上盖，位置四通八达，交通便利，但也面临着噪音和粉尘的挑战。根据地块规划，6.7万平方米的土地面积中，仅3万平方米可以用于建设，其余为市政道路和绿地。地块附近交通设施齐全，距离地铁南洲站约500米，步行过去大约需要15分钟，但由于交通枢纽和干道的存在，居住环境可能受到影响。

值得一提的是，成交地块规划了9班幼儿园、300平方米的社区卫生服务站等公共服务设施，总建筑面积约3510平方米。此外，受让人还须负责建设市政道路和绿地，并与项目主体同步建设和验收。因此，这块地虽然以底价成交，但隐形成本并不少。

这次土地拍卖的成交，再次反映了广州土地市场的现状。海珠区这个地块，虽然交通便利，但也存在居住环境的挑战。中交地产和广州交投此次联合拿地，或许是看中了该地块未来的潜力。两家企业在交通立交改造方面都有丰富的经验，之前在天河东圃的兰亭盛荟项目就是一个成功的案例，最终实现了价格的攀升。

从另一个角度看，广州交投和三滘立交地块有着深厚的历史渊源，广州交投在与市政道路配套建设方面也有一定的优势，这无疑为他们开发这个地块增添了信心。不过，如何解决噪音和粉尘的影响，优化居住环境，仍是一个不小的挑战。

对于未来，该地块楼面价较低，可能会吸引刚需购房者。配套设施的完善以及市政道路、绿地的建设，无疑会为该地块增值。中交地产和广州交投能否将这些隐形成本转化为加分项，还需拭目以待。未来的开发过程及其结果，也将成为市场关注的焦点。