库存压力缓解，广州越秀退地置换成效显著

近年来，房地产市场调整持续，我国房地产库存压力逐渐增大。广州越秀近期通过退地置换的成功案例带来了一丝曙光。伴随新开工面积减少和政策支持，库存去化周期有所延长，但未来市场在政策加持下有望逐步改善。

近年来，我国房地产市场一直在调整，库存压力越来越大。自从今年5月起，多地纷纷推出“去库存”的相关措施，收储房源成为热点。然而，由于收购价格、资金成本以及房源错配等问题，国企收储“去库存”模式仍在探索中。不过，广州越秀的退地置换成功的案例，为解决未开工土地库存提供了新的思路。

目前，随着新开工面积的快速减少，住宅“已开工未售库存”降幅明显。到今年7月底，全国住宅“已开工未售库存”约25亿平方米，比去年底下降了5.2%。供给减少是库存下降的主要原因，但去化周期却延长到约3.4年。针对“竣工未售库存”，5.17新政提出了“国企收储”的方案，多个地方发布了征集公告。广州越秀通过退地并用票据补偿的方式，为其他城市提供了参考，或可改善库存结构，缓解企业压力。

当前房地产市场库存压力依旧存在，但广州越秀的退地置换模式，为市场带来了新的希望。伴随土地供应减少，市场正逐步进入自发去库存阶段。然而，仅靠市场力量去化库存仍显缓慢，政策支持显得尤为重要。国企收储、土地盘活等政策仍有很大的优化空间，有望促进库存去化，同时改善房企现金流和居民预期。值得注意的是，收储价格、资金成本和房源错配问题仍是政策实施过程中的挑战。未来政策若能进一步优化，延长贷款支持期限、扩大收购范围等，将更好地助力市场复苏。此外，地方政府的财政压力以及房地产市场的总体低迷，也对政策的落地带来了一定的影响。总体来看，房地产去库存的道路虽不平坦，但随着政策的支持和市场的调整，未来的库存情况有望逐步改善。