广州房地产库存减少，市场动态逐渐明朗

近年来，广州的房地产市场持续调整，库存压力也越来越大。自今年5月以来，“去库存”成了房产市场的重要策略方向。许多城市都发布了收储房源的公告，但由于收购价格、资金成本和房源错配等问题，国企收储“去库存”的模式仍在探索阶段。近期，越秀在广州退地置换成功，给未开工土地库存的解决带来了新思路。

数据显示，到今年7月末，广州的住宅“已开工未售库存”约为25亿平方米，较去年底回落了5.2%。库存的下降主要是因为新开工面积减少。然而，从去化周期来看，“已开工未售库存”需要大约3.4年才能去化完，较去年底多了0.6年。针对“竣工未售库存”，5.17新政提出了“国企收储”的方案，目前已有多个城市发布了征集公告，但政策仍在探索阶段，需要进一步优化才能提高各方的积极性。

广州的房地产市场正朝着去库存的方向努力，特别是通过国企的房源收储和政策支持，库存压力得到了一定缓解。然而，仅靠市场力量去库存的速度较慢，政策支持仍需加大力度。国企收储这种手段虽然效果最直接，但目前面临着多方面的挑战，比如收购价格的撮合难度、供需错配和高资金成本。这些问题需要通过政策优化来解决，从而提高国企收储的效率。

此外，越秀在广州的退地置换模式为解决未开工土地库存提供了新的思路。这种模式在不增加政府财政负担的情况下，有效地盘活和优化了房企的土地资源。控制土地供应量也是调节市场库存的重要手段，未来几个月，随着各项去库存政策加快落地，房地产市场的库存有望进一步改善。

整体来看，广州的房地产市场正在进入一个自发去库存的阶段，随着政策的进一步支持和市场销售的逐渐企稳，市场库存情况将得到更大的改善。对于购房者而言，当前的市场环境可能会提供一些购房机会，但也需要注意市场动向和政策变化。