广州房产库存如何去化？一文看懂

近年来，我国房地产市场库存压力加大，去库存成为重要政策方向。广州通过国企收储、退地置换等措施尝试解决库存问题，取得一定成效。文章从库存水平、政策进展及未来趋势等方面，详细解析广州在房地产库存去化上的探索和未来展望。

最近几年，中国的房地产市场一直在调整，库存压力也变得越来越大。今年5月以来，国家开始特别注意“去库存”，多个城市纷纷发布了收储房源的公告。不过，由于收购价格、资金成本和房源不匹配等问题，国企收储的“去库存”模式仍在摸索中。好消息是，广州越秀最近成功实现了退地置换，为未开工土地库存找到了新出路。

伴随新开工面积的快速减少，“已开工未售库存”显著下降。截至7月底，全国住宅“已开工未售库存”大约为25亿平方米，比去年底减少了5.2%。供给收缩是库存下降的主要原因，但从去化周期看，“已开工未售库存”的去化周期约为3.4年，比去年底延长了0.6年。针对“竣工未售库存”，5月17日新政提出了“国企收储”的方案，目前已有多个城市发布了相关公告，但具体实施仍在探索阶段，需要政策进一步优化。例如，广州的越秀最近通过退地并以票据形式进行补偿，退地资金将继续用于在广州购买土地，这种方式给其他城市提供了参考。

目前，市场进入了自发去库存阶段，但销售依然面临调整压力，仅靠市场力量去库存速度较慢，政策支持仍需加强。国企收储、土地盘活等政策还有很大改善空间，如果政策能够加快调整，不仅有助于库存去化，也将对房企现金流和居民预期产生积极影响。

总体来看，广州的房地产库存问题通过多种措施已经有所缓解。越秀的退地置换模式不仅有效缓解了未开工土地的库存压力，也为其他城市提供了借鉴。国企收储作为去库存的直接手段，尽管目前面临价格和资金成本等多方面挑战，但其政策优化空间仍然很大。比如，定价机制、收储房源的用途以及金融支持力度等方面都可以进一步完善。

此外，对于库存问题，市场和政策需要双管齐下。市场自发去库存的速度较慢，需要政策的强力推动。比如，扩大收购存量房的用途，将收储的房源用于拆迁安置房或者租赁住房，并允许先租后售，这样可以有效缓解库存压力。同时，金融支持也必不可少，如延长保障性住房再贷款的使用期限，满足改造和运营的资金需求。

在未来，随着供给端的大幅缩量和政策的持续推进，市场库存有望继续得到改善。对于房企来说，现金流的改善无疑是一个好消息，而对于居民而言，市场的稳定也将增强购房信心。总体来说，广州的去库存措施虽然还在摸索阶段，但已经展现出不少积极的效果，值得期待。