广州增城荔盈苑：6折地价开卖，值得买吗？

增城荔盈苑项目以6折地价开盘，成为市场焦点。该项目位于荔城街核心商圈，生活配套齐全。尽管项目价格低廉，但建筑质量和户型设计存在诸多问题，适合预算有限的刚需买家。周边配套完善，但增城整体投资热度下滑，购房需谨慎。

最近，大家都在关注增城的一个新盘——荔盈苑。这个项目位于增城荔城街中山路和西园路交汇处，属于荔城的核心商圈。周边的生活配套非常完善，购物、教育、娱乐一应俱全。这个新盘打出了6折的地价，价格低到让人难以置信。

荔盈苑之前是增城的一个“地王”，由刘先生以1.4亿元的总价竞得。虽然刘先生个人不具备开发资质，但通过控股的广州市增城区富强房地产有限公司成功开发。项目建设面积约1.5万平方米，包括1栋商住楼，1-2层为底商，3-14层为住宅。从40平到96平的毛坯一到三房都有，起价只有8988元/平方米，比周边市场价低了不少。

虽然价格非常吸引人，但也有很多问题需要注意。首先，虽然荔盈苑地处繁华地段，但项目本身的建筑设计和户型存在明显不足。两梯十一户的设计，超长的公共走廊，以及全暗厨卫的户型设计，会让人感觉有些压抑，像极了香港的“劏房”。其次，这个项目主要面向刚需买家，预算比较有限。因此，只能期待最基本的居住需求，无法追求更高的生活质量。

此外，增城这个区域的投资热度近年来有所下降。荔城作为老中心，城市界面老旧，生活配套倾向于解决基本需求，新盘销售业绩的疲软也让这里的热度大大减弱。加上地铁四期的16号线未能通过申报，使得荔城板块的附加值再次下滑。所以，决定购房前，大家还是要多加考虑，综合评估自己的需求和预算。

对于预算有限，又想在增城买房的打工族来说，荔盈苑可能是一个不错的选择。不过，购房需谨慎，毕竟涉及到长远的居住质量和生活便利性。