保利发展117.55亿元赢得广州天河地块，新地王诞生！

今日热点：保利斩获广州南方面粉厂地块。保利发展以117.55亿元成功竞得广州天河南方面粉厂地块，突破广州土拍起始价记录，成为广州市天河区的新地王。该地块位于临江大道北侧，临近珠江新城和金融城CBD，区域位置优越，具有稀缺景观资源。此次竞拍吸引了众多关注，最终经过148轮报价落槌。

近日，广州市天河区南方面粉厂地块在热烈的竞争中成功出让，保利发展以117.55亿元的总价竞得此地块，成交楼面价达66957元/平方米，溢价率高达33.35%。此次竞拍吸引了众多开发商的眼球，88.15亿元的起拍价刷新了今年广州土拍的起始价记录，经过长达5小时的激烈竞拍，最终在148轮报价后由保利发展胜出。这块地处临江大道北侧的AT080722地块，地理位置优越，毗邻珠江新城东区和金融城CBD西区，对面就是琶洲及广交会展馆，南侧更是一线望江的稀缺景观。

该地块的总面积为56080.65平方米，其中出让宗地面积为47448.67平方米，建筑限高150米，计算容积率建筑面积不超过175561平方米。根据规划，该地块项目需配套建设幼儿园，并要求“交房即发证”的服务模式，阳台占比可以达到建筑面积的30%，这意味着项目的实用率可能达到130%。二层以上的公共开放空间不计容建筑面积可以扩大到10%，这将使得该地块未来的项目成为独一无二的豪宅产品。

广州天河区南方面粉厂地块的成功出让，再次证明了广州房地产市场的火热程度，尤其是在优质地块上的竞争尤为激烈。保利发展的成功竞得，不仅凸显了其在房地产行业的实力，也为广州市天河区带来了新一轮的都市升级机会。此次竞拍过程中的高溢价率，反映了市场对该地块未来开发前景的高度认可。地块的优越位置和稀缺景观资源，将为未来的豪宅项目提供强有力的支持，吸引高端客户群体。此外，阳台占比达到30%的政策突破，也显示了广州市在优化住宅设计方面的创新思路，提升了居住空间的利用率。从整体市场来看，随着越来越多的优质地块被推出，高溢价成交将成为常态，这也预示着未来广州房地产市场将保持稳健增长。