保利117亿激战140轮，拿下广州南方面粉厂地块

网友关注：保利发展超117亿竞得广州天河宅地。9月29日，广州天河区的南方面粉厂地块迎来激烈竞拍，保利地产最终以117.6亿元成功竞得。该地块位于广州国际金融城西区，是稀缺的黄金地段，拍卖吸引了多家房企参与，经过148轮竞价，溢价率达到33.4%。

9月29日，广州天河区的南方面粉厂地块迎来了年度最受关注的竞拍。这块地位于临江大道北侧，占地面积4.7万平方米，规划建筑面积17.6万平方米，起拍总价约88.2亿元。最终，保利地产经过5小时148轮的激烈竞价，以117.6亿元成功竞得，溢价率高达33.4%，成为广州新“地王”。

为什么这块地这么受欢迎呢？首先，地理位置极佳，位于广州国际金融城西区，周边有珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，是真正的黄金地段。其次，该地块未来可以打造成一线沿江、低密度豪宅，具有南向一线望江的景观优势。更为重要的是，广州官方明确表示该地块可将阳台占比扩大到30%，得房率最高可达到130%，还可以扩展二层以上的公共开放空间，非常划算。

此次南方面粉厂地块的成功出让，不仅展示了保利地产在土地市场的强劲实力，也反映了广州土地市场的逐渐回暖。尽管今年上半年广州的土地市场表现冷淡，但下半年尤其是8月以来，广州的供地速度显著加快。这次高溢价成交，显示了市场对优质地块的强烈需求，也为其他房企提振了信心。保利近期在其他城市的土地拍卖和销售市场上也表现活跃，推出的“保价计划”稳定了购房者的预期，带动了市场信心。

这次竞拍也说明在当前市场环境下，优质地块依然是房企争相抢夺的对象，这不仅可以通过个别项目激活整个市场，而且可以为未来的土地供应打下良好的基础。然而，保利的积极布局也提出了一个问题，其他房企是否能够跟上这样的市场节奏，是否有足够的资金和信心进行大规模购地和销售？这将是未来需要观察的一个重要方向。