9月楼市现状：一线城市下滑，三四线城市微涨

九月楼市总体成交量有所下降，特别是一线城市的跌幅较为明显，环比下降20.81%，同比下降35.09%。相比之下，三四线城市的成交量微涨了0.12%。库存方面，整体同环比也都呈现上涨趋势。

在土地市场上，本月的供求量同比下降，住宅地推出量同比下降近20%。一线城市的成交量更是下跌了超过五成，土地出让金也同比减少近四成。南京在九月的土地市场揽金近66亿，位居榜首，长三角地区的宅地密集入市，占据出让金总额榜单的15个席位。

房企融资方面，企业通过中期票据、超短期融资券等非银融资方式获取资金。部分企业还通过公司债、短期融资券等方式融资。广州、苏州、南京、深圳等城市成为房企拿地的热门城市。保利发展在广州以117.55亿元拿下南方面粉厂地块，成交楼面价达到66957元/㎡。

九月的楼市表现出明显的分化趋势，一线城市的成交量和土地市场表现均不乐观，但三四线城市却显现出微涨的态势。这可能与一线城市的价格高企、市场饱和以及政策调控力度有关。相比之下，三四线城市的市场仍有一定的增长空间和潜力，购房需求依然旺盛。

在政策方面，中央和地方政府出台了一系列措施，以稳定房地产市场。中央政治局强调“要促进房地产市场止跌回稳”，并释放出明显的“稳地产”信号，央行也快速跟进出台多项政策，降低房贷利率、首付款比例等，旨在为市场注入更多的流动性。

值得注意的是，房企在融资方面也表现出多元化的特点，特别是在非银融资渠道上取得了突破。这不仅为企业的资金链提供了保障，也为未来的项目开发奠定了基础。

虽然目前的市场环境仍存在许多不确定性，但政策支持和市场调整将逐步引导房地产市场走向稳定和健康的发展。对于购房者来说，当前依然是一个值得关注的入市时机。而对于房企而言，如何在政策调整和市场变化中把握机会，将是未来发展的关键。