9月楼市成交量下降，三四线城市逆势小涨

9月全国楼市成交量整体呈下降趋势，一线城市下滑显著，三四线城市却逆势小幅上涨。土地市场供求也不乐观，整体成交量价双降，但广州、苏州等地仍有大额交易。政策方面，中央政治局强调稳地产信号，央行快速跟进，地方政府也纷纷出台扶持政策。

9月全国楼市整体成交量比上月有所下降，一线城市下滑较为明显，环比下降20.81%，同比下降35.09%。相比之下，三四线城市成交量略微上涨0.12%。库存方面，整体库存量环比和同比均有所上涨。

土地市场方面，本月监测城市的土地供求同比下降，宅地推出量同比下降近二成，整体成交呈现量价双降的态势。一线城市的土地成交量下降超过五成。房企的融资主要依靠中期票据和超短期融资券，部分企业通过公司债和短期融资券获取资金。房企拿地的城市集中在广州、苏州、南京和深圳等地。

政策方面，中央政治局强调要促进房地产市场止跌回稳，央行也迅速跟进发布了一系列政策。广州南沙区取消限购，合肥和青岛发布了国企收购商品住房用作保障性住房的公告，为市场注入了一些积极因素。

9月楼市数据呈现出明显的两极分化，一线城市成交量显著下降，反映出市场需求疲软。而三四线城市则在一定程度上逆势上涨，可能是由于这些城市的房价相对较低，政策扶持力度较大，吸引了一部分购房者。此外，土地市场的供求关系也不容乐观，虽然整体成交量和价格双降，但一些热点城市如广州和苏州的土地交易仍然活跃。

政策方面，中央和地方政府在努力通过各种政策措施来稳定市场。中央政治局和央行的行动表明了政府对房地产市场的重视，希望通过政策调控实现市场的稳定和健康发展。从地方层面来看，取消限购和推出保障性住房的做法显示出地方政府在因地制宜地采取措施以促进市场健康发展。

总体来说，虽然市场总体成交量有所下降，但一些政策的出台和部分城市的积极表现，给未来的市场带来了一定的信心。购房者和投资者可以继续关注政策动向和市场变化，合理安排置业计划。