城中村改造加速推进，房地产市场迎新机遇

近日，住建部和财政部联合发布通知，推动城中村改造货币化安置加速实施，计划在全国范围内改造100万套城中村和危旧房。政策扩围至地级市及以上城市，将为房地产市场带来新的增长点，尤其是新增住房需求和库存消化的推动。以广州为例，政策性银行的专项借款已开始用于购买安置房，进一步加快了改造进度。此举将为城市更新带来新的活力和发展契机。

最近，住建部和财政部发布了一个重磅通知，旨在加快推进城中村的改造工作。这次的政策调整不仅扩大了政策支持的范围，还强调了货币化安置的重要性，计划推动100万套城中村和危旧房改造项目的落实。在这次政策扩围后，近300个地级及以上城市都将参与其中，市场的需求有望被快速激活。

城中村改造政策强调货币化安置，这对居民和市场都有利。居民可以更灵活地选择适合自己的住房，缩短过渡期。同时，这也有助于加速市场消化库存房源。如果这个安置与购房券政策结合，或许可以更高效地消化当前的商品房存量。根据中指研究院的估算，若安置100万套住房，市场的住宅销售可能会增加约1亿平米，对市场的整体贡献率接近10%。部分需求有望在年底开始转化为实际销售，预计到2025年将形成实质性的市场带动。

以广州为例，广东省的首笔专项借款已经落地，用于购买安置房，国家开发银行等政策性银行也将提供更多资金支持。这种专项借款与存量商品房的结合，将显著加速城中村改造项目的实施。

如今，城中村改造已不仅仅是城市发展中的一项任务，更成为提升城市品质的重要手段之一。对于房地产市场来说，这无疑是一个新的机遇。尤其在政策的推动下，新增住房需求将为市场注入活力，库存消化也有望提速。然而，推动城中村改造不仅需要政策的支持，更需要地方政府的精细化执行和各方的通力合作。资源的合理分配、配套设施的完善以及居民的权益保障，都是需要重点关注的方面。改造过程中，如何避免产生新的债务风险、如何高效推进项目是摆在各地政府面前的重要课题。除了解决住房需求，城中村改造还将对城市更新和经济结构调整产生深远影响。它不仅能释放城市发展潜力，还能为城市提供可持续增长的动力。随着政策的进一步落实和各项措施的逐步到位，相信城中村改造将在不久的将来为城市的高质量发展贡献更多力量。