广州落户政策大松绑，楼市新动向引关注

广州放宽落户政策，显示出强烈的人才和去库存诉求。在一线城市中，广州率先实施购房落户措施，旨在吸引更多人才和刺激房地产市场。同时，面对产业调整阵痛，广州迫切需要更多的人才支持。尽管广州楼市限购放松，但房价仍未上涨，反映出市场的复杂性。为加快去库存步伐，广州出台了一系列政策，包括收购存量房作为保障房，显示出其对卖地收入的依赖。

最近，广州的落户政策放宽，引起广泛关注。广州发改委发布了关于户籍迁入管理的新规意见稿，大幅降低了入户门槛，其中学历和购房成为主要方式。对学历要求放宽，从博士到大专学历都可以在一定条件下直接落户全市范围，这显示出广州对吸引人才的强烈渴望。购房落户也在广州的多个行政区开放，这是广州首次在一线城市中率先采取此类措施。

广州此举背后有两个主要原因。首先是人才的竞争。在过去的几年中，广州人口增长迅速，但随着产业的调整和经济增速的放缓，广州急需新的动力源，尤其是在汽车工业面临挑战的情况下。其次是去库存的需求。尽管限购政策放宽，广州的房价并未出现预期的上涨，而市场库存依旧高企，为此广州不仅放宽了落户政策，还计划收购存量房作为保障性住房，以此加快去库存步伐。

广州这一波操作，显然是对目前城市发展中的一些痛点的应对。首先，从人才争夺的角度看，广州作为一线城市之一，人口增量曾位居全国前列，但经济增速放缓和产业调整期带来了不小的压力。为了吸引高端人才，加强与深圳、北京、上海的竞争力，广州放宽入户政策，试图通过降低落户门槛来吸引更多年轻人才和高素质人群的加入。这不仅能为城市注入新鲜的经济活力，也为未来的产业升级储备了必要的人力资源。其次，广州楼市的情况也不容乐观。即便是放宽了限购政策，房价依然僵持不涨，这说明市场对房地产的需求并未如预期般强烈。通过购房落户等政策，广州试图刺激买房需求，减少库存，进而稳住房地产市场。但这条路并不容易，毕竟在全国经济形势复杂的背景下，单靠本地政策的调整，效果可能有限。此外，广州的土地财政依赖也相当明显，面对持续下降的卖地收入，如何在卖地与城市发展的平衡中找到新的增长点，是广州需要深入考虑的问题。