广州楼市现状：价格缓降，但成交活跃

广州的一、二手房价格仍在下滑，但降幅逐渐收窄。房企通过多种促销活动激发了购房者的兴趣，成交量有所回升。11月，广州一手房和二手房的成交量都有不同程度的增长，去化周期降至近一年来的最低点。新政策的实施也进一步刺激了市场活跃度。

广州楼市的房价虽然还在走下坡路，但跌幅已经开始放缓。数据显示，11月份广州一手房的价格比上个月降低了0.3%，降幅比之前一个月缩小了0.4个百分点，而相比去年同期则下降了9.9%。二手房的情况也差不多，环比下降0.4%，同比下降11.9%。不过，成交量有了不错的回升，库存量也在减少。11月广州一手房成交了90.31万平方米，同比增加了68%，虽然环比减少了19%，但成交力度依然是全年中数一数二的。房企们为了吸引购房者，想了不少办法，比如“双十一”大促销和年末特价房活动，这些措施的确调动了不少人的买房热情。到了11月底，广州一手房的库存量降到了1521.9万平方米，去化周期只有20个月，达到了近一年的最低点。二手房市场同样热闹，11月成交了11418宗，环比增加10%，同比增加12.1%。政策利好也带来了积极影响，市场氛围明显回暖，多数区域的成交量都有不同程度的上涨。

广州楼市的表现让人有些意外，尤其是在经历了长时间的房价下滑之后，市场开始显露出复苏迹象。房企在这一过程中扮演了重要角色，通过积极的营销策略和促销活动，吸引了不少观望中的购房者。这种策略显然见效，成交量的上升说明消费者的购房信心正在恢复。政府的政策支持也是关键因素之一，特别是契税及增值税减免的新政，为购房者提供了实实在在的优惠，进一步刺激了市场活跃度。虽然价格仍在下滑，但成交量的增长和政策支持让市场充满了希望。对于购房者而言，现在或许是一个不错的入市时机，尤其是在房企积极促销、政策利好的背景下，购房者可以在谈判中争取到更加有利的条件。当然，购房者需要理性看待市场变化，综合考虑自身需求和市场走势，做出明智的购房决策。