地方政府出手!数百亿专项债撬动闲置土地市场

最近，地方政府通过专项债收购闲置土地的动作频频，引起广泛关注。这一政策旨在盘活存量土地，支持保障性住房建设，涉及金额高达350亿。广东省多地已公布首批拟收购地块名单，涉及多种用地类型。虽然政策落地过程中仍面临一些挑战，但随着配套政策的完善，市场期待政策能进一步发力，带动房地产市场进入新循环。

近日，地方政府利用专项债券收购闲置土地的政策动向成为关注热点。自然资源部发布的242号文明确了地方政府可用专项债资金收回存量土地，并在多个领域大力推广这一举措。广东省各地已公布了首批拟收购地块名单，涉及金额超过350亿元，对象主要为住宅、商办和工业用地。这一政策不仅旨在盘活土地存量，也为保障性住房的建设提供了支持。

广东省内，佛山、惠州、珠海等地已发布公告，拟收购的土地数量超过160宗，使用面积超680万平方米。其中，惠州拟收购金额达120亿元，位居榜首。收购价格的确定遵循市场评估价与企业拿地成本的下限原则，再根据市场情况进行调整。整体而言，各地的拟收购价格与成交价基本持平，部分地块的价格折扣较大，为地方政府提供了重要参考。

当前，地方政府通过专项债收购闲置土地的举措，有望在一定程度上缓解房地产市场的供需失衡，同时推动保障性住房的建设。政策的实施也面临多重挑战，如专项债额度不明、调规复杂、企业参与意愿不足等。要提高政策效果，未来需要进一步完善相关配套政策，并在政策设计中更多考虑市场实际情况。借鉴广东的实践经验，其他城市可以出台相应的操作细则，同时增加对民企的支持力度，积极引导多元主体参与土地收购和开发。此外，政策的灵活性和可操作性也是关键，通过探索跨区域土地置换等方式，优化土地资源配置。在宏观经济环境不确定性加大的背景下，如何更好地利用和深化这些政策，将直接关系到房地产市场的健康发展。期待在政策红利的推动下，房地产市场能够迎来新一轮的稳健发展。