新鸿基地产这几个字，你会想起什么？
你大概听说过天河北的峻林、珠江边的天銮，抑或是天环广场、igc天汇广场...
仿佛这几个字，就代表了塔尖的生活，代表了10万+的保证。
但，为什么是新鸿基地产？
上个月，位于广州南站的新鸿基地产·峻銮，开启了首批交付。
我们得以从一个小小的切片视角，尝试去解构新鸿基地产这几个字，到底代表着什么。
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事实上，峻銮的这场交付，从一开始就有点不一样：
项目有近一半的业主为香港客户。
不仅交付时间协调难度大，一些业主的交付习惯也与内地有所差异。
因此，峻銮并没有所谓的集中交付，而是采用了预约制，由专业收楼员全程陪同。
从资料签署到陪同验房，一直到宽带、水电开户，整个流程耗时近2小时！这也意味着，即便是充分利用时间的前提下，每一组工作人员每天仅能交付3-4组业主。整套交付流程，峻銮提供了包括交付留影、鲜花礼盒、入户门包装、醒狮点睛、专属收楼礼等等。而除了这些流程性的交付动作之外，峻銮还有许多贴心的细节。举个例子，不少来自香港的业主，对周边生活配套环境缺乏感知。此外还有家政服务体验、会所服务体验、天环广场&igc天汇广场永久会籍...
对于这些业主来说，交付一套房子的同时，峻銮也在交付情绪价值。峻銮在一个个交付细节上的发力，最后换来了与业主之间的双向奔赴。
据悉，有业主在交楼当天，就搬了进去。
就像一对认识许久的老朋友，峻銮选择把最好的产品交给业主，那一句“欢迎回家”，就是彼此之间最大的默契。
从本质上讲，新鸿基地产这几个字代表的第一重含义，就是：
深度信任。
这样的信任，并不是一蹴而就。
事实上，新鸿基地产（简称：新地）进入广州的时间，比很多人想象的都要久。
早在上世纪80年代初，新地参与发展了广州第一家五星级酒店的中国大酒店。
随后从峻林到参与发展的天銮，新地创造了一个又一个标杆。
值得一提的是，这两个项目在进入二手市场后，从开盘的3-4字头，迅速涨到了10万+，即便楼市回调，它们的价格也很稳健。
这也让新鸿基地产，在广州市场逐渐成为了豪宅的代名词。
而新地“以心建家”的企业理念，在峻銮身上也得到了进一步延续、升华。
这一次，它为广州，带来了堪称“神级”的交付现场。
坦白讲，一个项目的品质，并不是单纯依靠材料的堆砌，而需要从产品设计到审美品位的全方位融合。就好比电影《哪吒2》，口碑爆棚的背后，是来自剧本、特效、配音...等等，一系列电影工程共同发力造就的。峻銮的建筑设计顾问是LWK梁黄顾建筑师事务所，整体采用大面积的LOW-E双层中空玻璃，搭配铝板线条。其中，淡黄色的拼色玻璃，十分具有记忆点，堪称整个外立面的点睛之笔。
据说，峻銮的设计师及项目团队为了调出最适合的玻璃颜色，足足花了近一年的时间！
峻銮还坚持阳台不封窗，并且得到了大多数业主的支持！
很多人其实都知道，阳台封窗不仅破坏外立面的统一，良莠不齐的用材，也会带来极大的安全隐患。
整个小区进入二手市场后，往往也会因为“花式”封窗而折价。
但即便如此，坚持不封窗，在整个广州也仅有峻林、凯旋新世界这类10万+豪宅圈层，才能达成的共识。
而沿着归家动线，峻銮对空间的精心打磨，还为业主带来了比肩星级酒店的归家体验。
首批交付的B区尽管只有2栋楼，但依然做了酒店式环岛落客区。
一面精心打磨成镜面的背景墙出现在视野正中，归家的第一重情绪开始躁动。
说实在，很少有开发商会在室外设计这样一个镜面作为景观节点。
镜面是所有材质中最难打理的种类之一，为了保持较好的展示效果，投入的时间和资金成本很难估量。
步入约9米高的住户大堂，大多数人都会被大气的空间所震撼。
普通项目6米挑高已是佼佼者，峻銮大堂约9米的高度，几乎已经与一般甲级写字楼无异！
大堂的设计也十分讲究，通透的玻璃搭配上温润的石材，与融入艺术装饰的电梯厅一起，都带来温馨的感官体验。
置身与此，仿佛进入一座有温度的艺术品。
即使是建筑裙楼，新地的重视也没有降级。
大量采用的石材，结合金属线条，营造出层次感丰富的秩序感。
这种材质的处理，比一般贴砖成本，高了数倍！
正如项目的建筑设计顾问LWK说过——“让建筑变得更具社交属性，包容与多元”。
很明显，峻銮就是带着新地的豪宅血统而来的。
而港企从骨子里带来的精致感，在峻銮的园林中最能体现。B区园林植物种类丰富，形成了高低错落、层次丰富的景观，仿佛一座物种多样性宝库。要达到这样的效果，除了对房企的设计能力提出了考验，更对后期的物业维护要求极高。峻銮园林由新地旗下园艺公司提供专业的养护，就交付现场展现的园林而言，新地仿佛就是做了一件很顺手的事。景观视角切换，形成的一步一景，让整个园林常看常新。园林内部穿插设计的社交空间，包括拐角处设计的座椅，都可以让人随时停下脚步，静静享受整个空间。而园林内部融合的多个功能空间，又进一步拓展了生活场景。
比如林间会客厅，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所；全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，则成了年轻人“充电”的一个地方...
有没有发现，峻銮对建筑品质和生活精致度的追求，其实是为了更好地演绎业主们不同生活场景。
它的最终目的，是在广州构建一套全方位的生活体系。
这也是为什么，房子的质量和服务体验，在新地看来同等重要。在这次交付中，为了把产品最好的状态给到业主，峻銮足足提前半年开始筹备。组建跨部门的交流小组后，峻銮内部就经过了3轮多方联合查验。大部分瑕疵在交付业主之前都已经解决完成。即便是最严苛的验房师，在交付现场，大概都会感到自己的职业生涯受到了挑战。
因此，对峻銮的业主而言，服务其实早在交付前就已经开始。只不过在交付后，启胜物业所带来的服务才更加具象化。
如果有更多的需求，启胜物业也提供了一站式有偿服务，比如家政服务就有钟点和包月套餐，还有房屋维护、钥匙托管和代租代管等，十分个性化和人性化。
而自带的双会所——峻薈，又进一步对齐了服务的颗粒度。借助棋牌室、健身区、泳池等空间，峻銮还带来了比肩千万豪宅的服务内容。可以说，秉承“以心建家”的理念，峻銮的交付品质和服务体验，与香港标准全面接轨，带来了极具成长性的价值。它与业主深度共情，诠释了真正的家，应该是什么样的。也因此，业主生活的方方面面，都可以很放心地交给峻銮。
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当然，一个项目在产品和服务之外，能够拥有多少为房子而匹配的城市资源，也是决定项目价值上限的关键因素之一。这也是为什么香港西九龙凯旋门、天玺可以成为城市价值标杆。它们拥有的，都是最顶级的城市资源，并且还在持续增长。早在40年前，新地就在香港沙田开发的新城市广场，随后成为了新地乃至香港首个以TOD模式开发的大型综合体项目。目前，新城市广场已经成为香港市民和内地游客的休闲目的地之一。而在2000年，新鸿基地产开始参与九龙TOD项目开发，先后打造出凯旋门和天玺两大顶级豪宅。这两个项目的最高成交单价更是创下约100万元/平的记录，问鼎香港房价巅峰！
在广深港高铁，新地在广州南站布局的又一个ICC项目，起点就很高：基于多年的“TOD开发模式”打造城市综合体地标的成功经验，新地对广州南站ICC的规划布局更具整体性。在全运会为背景的全市基建“大爆发”，广州南站就是首站。包括广州足球公园、海珠湾隧道、广佛环线东环段，都有望在今年投用。
这其中，广州足球公园将成为截留广州南站客流量的另一大主力，与广州南站ICC一起，将南站的流量变成“留量”。而海珠湾隧道和广佛环线东环段的加入，也进一步加强了广州南站和海珠、越秀以及天河CBD的联系，届时前往白云机场最快仅需30分钟。这些，都将推动片区从“交通枢纽”向“城市封面”的转变。
坦白讲，在现在的市场行情下，仅靠城市的价值转移，已经很难再出现下一个峻林、天銮。
项目本身的品质，以及围绕项目的服务、配套等等，变得越来越重要。
这也是为什么直至今日，楼市依然在呼唤港资。
作为新鸿基地产在香港ICC之后的又一力作，广州南站ICC同样具有真正资产的力量。
这种力量，相信能让住宅部分的峻銮，也得以穿越周期。
广州楼市2025-03-12 11:15:53来自北京市
