首付13万月供3000元 上车广州东电梯二房

【粉丝卖房】金时花园

【建筑面积】84.21平方米

【售价】84万（9975元/m2）

【户型】2房2厅1卫1厨房1阳台

【卖点】低密度花园小区；精致两房；拎包入住

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买家免中介费，金时花园，84.21㎡，84万

#小程序://房卫士/PEKAtsRuDjH50Gc

房卫士今天为您推荐的是增城区一套低密度望花园景观房，小区叫金时花园。

如下图，金时花园位于荔城的东边，靠近广州二汽职教园客运站，临近蕉石岭森林公园。

交通方面，主要是靠公车、自驾出行，通过经三路、纬六路等道路接驳到广汕公路、增江大道南等主干道，可以快速到达荔城的中心区。荔城中心区有21号线增城广场站，可直达天河公园。

医疗配套，主要是2.6公里外的增城惠康医院等。

教育配套，这套房子周边有金时幼儿园、东湖小学、增城区华南师范大学附属增江实验小学、荔城中学、增江街第一小学、新城学校等学校。业主并未占用户口及学位，买家在交易后可以迁入、使用。

有基本的生活配套，附近的商业配套包括了增江商业广场、东区农贸市场等。

小区北侧的蕉石岭森林公园，是徒步爱好者喜欢打卡的去处，可散步，可骑行，可爬山。

树林茂密，空气清新，环境幽雅，适合周边小区居民遛狗、遛娃，老人漫步健身。

（蕉石岭森林公园；网图，侵删）

金时花园占地12.8万平方米，总建筑面积28万平方米，由别墅、高层住宅、商铺等组成，建于2016-2020年，楼龄新。

小区内园林绿化好，水系蜿蜒，景色宜人。

（金时花园内部；网图，侵删）

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积84.21平方米，分为二房二厅。

进门是入户花园，约有3.6个平米。不要小看这个空间，这里可以放两个鞋柜或侧边柜，拿来储存杂物。也可以放bb车，方便进出。

入户花园进来是客餐厅，约有24.2平方米，厅出阳台，南向望花园，景观好，安静。

阳台外对着花园，视野空旷，采光不错。阳台比较大，足够放下一台大的洗衣机以及给婴儿用的小洗衣机。

卧室方正，都有明窗，采光好。业主自住，家具都做了收纳的设计，颇具心思。

厨房在入户花园一侧，约有5.9平方米。料理台做了凹字形设计，可使用的台面很充足。只做了一面吊柜，让厨房看起来一点也不逼仄。

洗手间约有4.5平方米，做了干湿分离。有明窗，通风ok。

综上所述，这套房子位于增城区荔城东部，周边已有碧桂园荔园、增江时代倾城、敏捷莱茵花园等楼盘入住，有基本的生活配套。小区外有蕉石岭森林公园，内有水系景观，环境不错。房子为80多平的电梯二房，楼龄新，格局方正，通风采光不错，适合家庭自住。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款尚未结清。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价84万，首付方面，最低比例为总价的15%，即13万。等额本息，贷款30年的话，月供约为3362元。

税费方面，买家如果是购买首套房、第二套，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为不满五、唯一，业主需缴纳个税，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

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